Замена газового крана в квартире. Источники опасности. Инструменты, ревизия и замена. Проверка
Что сделать, если травит кран на газопроводе в помещении или в приватизированном доме? Вероятен ли его самостоятельный ремонт или замена? Насколько это страшно? В конце концов, как сменить газовый кран в помещении своими руками? Попробуем дать ответ на данные вопросы.
При разных проблемах с газом лучший выход — вызов мастера.
компетенция
Первое и главное, на что нужно посмотреть читателя: входной вентиль в помещении попадает в зону ответственности ГорГаза или подобной организации, которая работает в районе вашего местожительства. И ремонтными работами, и сменой вентилей, и их периодичной проверкой, и подключением оборудования которое работает на газу (панелей, котлов, конвекторов, поверхностей для варки) должны заниматься слесаря данной организации.
Еще раз: все действия с оборудованием работающим на газу вы совершаете на собственный страх и риск. Результаты оплошностей могут быть самыми тяжёлыми: взрыв домашнего газа — едва ли не самое страшное мероприятие в доме на несколько квартир, часто превращающее его в кучу мусора который остался после строительства.
Если у вас имеется хоть малейшие подозрения в собственной способности сделать Все работы, притом сделать их моментально и правильно — вызвите мастера.
- у вас имеется большой опыт слесарных работ; в частности, вам приходилось менять под давлением вентиля и кранбуксы;
- вы знаете, где обесточивается ваша жилая площадь, и имеете доступ к щитку и автоматам в нем;
- газовая труба перед вашим вентилем не имеет заметных показателей ржавчине;
- у вас в распоряжении есть слесарные инструменты (минимум два газовых ключа №1 и/или №2), герметизирующий материал для резьб и солидол или графитовая смазка —
последующий текст сможет помочь вам сделать замену или крановый ремонт газовой панели своими руками.
Результаты взрыва домашнего газа.
Источники опасности
Их, говоря по существу, только два.
А все потому, что самостоятельные работы, которые связаны с вскрытием газопровода, неминуемо приводят к утечке газа.
- При конкретной плотности газа или пропано-бутановой смеси в воздухе он станет мало пригодным для дыхания.
- Задолго до данного газо-воздушная смесь станет взрывоопасной. Малейшая искра при включении электроприбора, срабатывании всякого реле (к примеру, термостата конвектора) или щелчке выключателя освещения приведет конкретно к тем последствиям, от них мы старались предупредить читателя в первом разделе заметки.
Правила, какие смогут помочь избегать отрицательных последствий, достаточно обьяснимы.
- Все работы проводятся при открытых настежь окнах по всей жилой площади или доме. Да-да, не зависит от периода года. Не нужно боятся, что любимый кактус подмёрзнет: если все пройдёт хорошо, обязанное проветривание будет продолжается не больше 10 минут.
- Помещение обязано быть целиком обесточено. С чем связана инструкция — думается, ясно из идущего до этого объяснения. Нужно отнестись к ней всерьез: как уже говорилось, стоимость оплошности может быть достаточно высокой.
Принципиальный момент: только не старайтесь собственными руками перекрыть общий вентиль на газовом стояке на определенный период времени работ.
Когда вы откроете его, газовая утечка из-под его пробки почти что неизбежна.
В данном случае ее результаты будут куда более тяжёлыми, чем в помещении — просто из-за большего объема появляющеся взрывоопасной смеси.
Оборудование работающее на газу за пределом квартиры трогать не стоит. Даже если оно расположено на улице.
Приступаем к работе
Инструменты
Что необходимо приготовить перед тем, как вскрывать газопровод?
- Пара газовых ключей нами уже упоминалась. Конкретно пара — потому, что во многих квартирах древнего фонда подводка к панели сделана жёсткими трубами; чтоб отвернуть контргайку и муфту, необходимо держать сгон в неподвижном положении, не давая возможность ему проворачивать вентиль.
- Для покрытию герметиком резьбы на газу может применяться лента ФУМ или искусственная нить с герметиком Тангит Унилок. Лен с краской тоже подходит, но краска наноситься на резьбу и подмотку относительно долго, а в нашем варианте счет будет идти на секунды.
- При проведении ремонта крана может быть применена специализированная графитовая смазка для газовых кранов или обыкновенный солидол. Графитовая база более практичная: она хранит собственные свойства длительнее.
- Также, при проведении ремонта вентиля потребуются заглушка размером 1/2 дюйма с внутренней резьбой и отвертка плоская.
Если вы ищете, чем промазать газовый кран на панели — посмотрите на специальные графитовые смазки.
Итак, что сделать если с газового крана пахнет газом и его замена не есть в ваших планах?
- Перекрываем вентиль, развернув его ручку перпендикулярно трубе.
- Отмечаем одним из газовых ключей сгон после вентиля и в будущем сдерживаем его в неподвижном положении.
- Вторым ключом сгоняем на длинную резьбу сгона контргайку и муфту.
- Отчасти отворачиваем вентиль ключом — до того момента, когда он начнет вертеться от руки.
- Целиком откручиваем вентиль и тут же наживляем на резьбу заглушку. Не нужно боятся, что вам помешает обильное давление: оно только на 3 — 5% выше погодного.
- Подматываем резьбу под заглушкой и от руки вкручиваем ее до конца.
- Откручиваем вентиль от сгона.
Не забывайте убрать наслоения устаревшей подмотки и краски.
- Выкручиваем пробку с пазом под отвертку на внешней стороне вентиля и вынимаем скрытую под ней пружину; после выталкиваем из корпуса коническую пробку.
- Очищаем корпус и пробку от останков устаревшей смазки и насыщенным слоем наносим новую.
- Собираем вентиль в обратном порядке.
- Ставим его взамен заглушки, помня сменить подмотку резьбы.
- Закручиваем сгон и, подмотав по-новому резьбы, сгоняем в рабочее положение муфту и контргайку.
Что сделать если пропускает газовый кухонный кран и вы желаете сменить его на новый?
Если новый вентиль той же длины, что и устаревший, действия целиком сходственны описанным выше — с той разницей, что действия с заглушкой как все понимают делаются лишними.
Вентиль заворачивается до конца от руки, после приблизительно на 1 оборот ключом.
Как изменить газовый кран в помещении, если его длина не подходит длине древнего?
- Сгон с муфтой и контргайкой выкидывается.
- Короткая резьба после сгона снабжается коротким удлинителем с наружной и внутренней резьбой. Он даст возможность накидной гайке прижимать прокладку к идеальному и широкому краю удлинителя, а не к зазубренному торцу трубы.
На фотографии — удлинители для резьб.
- Вентиль и удлинитель соединяют газовым шлангом «папа-мать» . Конечно, с заделкой всех резьб.
Как заменить кран на газовом баллоне, если его не получается стронуть простым ключом? Нагрейте вентиль феном для строительных работ — и его увеличение выполнит усилие, нужное для откручивания, абсолютно посильным.
Важно: замена вентиля создается при пустом баллоне.
После разных работ следует удостовериться в отсутствии утечек газа. Проверка нужна и в случае если порой травит газовый кухонный кран, и вы не можете установить конкретное место утечки. Метод действий очень прост: на все резьбы помазком для бритья наноситься раствор на мыльной основе; утечка о себе даст знать надувающимися пузырьками.
Заключение
Что сделать, если травит кран на газопроводе в помещении или в приватизированном доме? Вероятен ли его самостоятельный ремонт или замена? Насколько это страшно? В конце концов, как сменить газовы…
Источник: masterdom35.ru
Газовая безопасность в квартире: что нужно знать жителям
За состояние и сохранность газовых приборов в квартирах многоквартирных домов несут ответственность сами жители. За внутридомовыми газопроводами, дымовыми и вентиляционными каналами обязаны следить управляющие жильем компании. А за качество техобслуживания приборов, их ремонт и устранение аварийных ситуаций отвечают газовые компании, соответствующие постановлению правительства РФ №410. Например, в Москве – это “Мосгаз”, который обслуживает 99,9% жилых домов города.
Управляющие организации обязаны оказывать работникам газовой службы помощь при проведении техобслуживания и в предоставлении доступа во все помещения, где проложен газопровод и установлены газовые приборы.
Жители несут ответственность за работу газового оборудования в своих квартирах, согласно Жилищному кодексу РФ. Для того чтобы оборудование служило как можно дольше без серьезных перебоев, нужно поддерживать его чистоту и соблюдать правила эксплуатации. Для безопасности крайне важно следить за состоянием газового шланга – он не должен быть перекручен, натянут и касаться электроприборов.
Там, где в квартирах установлены газовые водонагреватели и имеются дымоход для отвода продуктов сгорания, также нужно следить за работой дымоходов и вентиляции, проверять тягу до включения и во время работы оборудования и периодически очищать “карман” дымохода. Он расположен в капитальной стене. В нижней части дымохода есть отверстие с крышкой, которое и называется “карманом”. После пользования газом стоит закрывать краны на приборах и на трубе перед ними.
Раз в год в каждом доме обязательно должно проводиться техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В столице эти работы выполняют сотрудники “Мосгаза” по заключенным с управляющими компаниями договорам в соответствии с утвержденными префектами административных округов графиками. Узнать дату проведения обслуживания в своем доме можно на сайте “Мосгаза” в разделе “Населению”.
Если жильца не было дома на момент проверки технического оборудования, то специалисты газовых служб должны возвращаться в другие дни. Например, в “Мосгазе” организована дополнительная работа в субботу и в удобное для абонента время. Если хозяева отсутствовали, специалисты “Мосгаз” до конца года, согласно договору, заключенному с управляющей компанией, будут возвращаться в каждую закрытую квартиру.
Нет. Проверять газовое оборудование могут и должны только сотрудники спецслужб. В Москве – это специалисты “Мосгаза”.
Обычно в быту используются газовые плиты, газовые проточные водонагреватели и газовые емкостные водонагреватели. Срок службы любого прибора указан в его паспорте. Как правило, на газовую плиту он составляет 10-12 лет. Но проблема в том, что люди зачастую пользуются оборудованием значительно дольше разрешенного времени – десятками лет, а это может быть опасно.
Чаще всего проблемы возникают либо с изношенным оборудованием, либо с тем, которое жители установили самостоятельно, что делать категорически запрещается. Например, при неправильном соединении плиты с газовым стояком может произойти утечка газа. К сожалению, чаще всего причинами аварий становится нарушение правил безопасности самими же жильцами.
Жители обязаны пускать сотрудников газовых служб при предъявлении ими служебных удостоверений для осмотра или ремонта оборудования в любое время суток. Также к обязанностям жителей законодательство относит экономное расходование газа и его своевременную оплату.
Правила запрещают:
– пользоваться сломанным оборудованием, и особенно – при утечке газа;
– проводить самовольную газификацию дома, переустанавливать, менять и ремонтировать приборы и запорную арматуру;
– самостоятельно отключать и подключать оборудование;
– проводить перепланировку комнат, где установлены газовые приборы, и менять их площадь без согласования с газовыми спецслужбами (как “Мосгаз” в Москве);
– менять конструкцию оборудования, устройства дымоходов и вентиляционных систем, а также закрывать вентиляционные каналы, “карманы” и люк;
– пользоваться газом при нарушении плотности кладки и штукатурки дымоходов;
– самостоятельно устанавливать дополнительные шиберы в дымоходах и на дымоотводящих трубах от водонагревателей;
– пользоваться оборудованием, если закрыты форточки, жалюзийные решетки и вентиляционные каналы, если отсутствует тяга в дымовых и вентиляционных каналах;
– оставлять работающие газовые приборы без присмотра, кроме тех, которые рассчитаны на непрерывную работу;
– перекрывать краны на газовых стояках на вводных участках, которые есть в старых домах – или в квартире первого этажа, или на фасаде здания.
Также не рекомендуется спать в помещениях, где установлены газовые приборы. Нельзя пользоваться оборудованием детям дошкольного возраста и людям, которые не контролируют свои действия. Кроме того, запрещено использовать приборы не по назначению, например, отапливать газовой плитой квартиру.
За нарушение правил пользования газом в быту предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Чаще всего к аварийным ситуациям приводит самовольная установка или переоборудование газовых приборов, использование несертифицированных или просроченных шлангов, применение сильно просроченного оборудования. Также нередко причиной проблем становится неработающая тяга в дымовых и вентиляционных каналах и установка оборудования без автоматики “газ-контроль”.
Очевидно, в подобных случаях нужно обращаться в полицию. Если речь идет о людях с явными психическими отклонениями, полиция, в свою очередь, вызовет соответствующую медицинскую службу. При необходимости будут вызваны специалисты газовых служб, которые проверят состояние газового оборудования у вызывающих опасения соседей.
Насторожить должна любая нештатная ситуация: например, внезапное прекращение подачи газа в водонагревательную колонку. Тогда нужно немедленно закрыть краны и сообщить об этом в аварийную газовую службу по номерам 104 или 112 добавочный 4 – с любого телефона. Номер 104 един для всей России. Если оборудование сломалось, тогда необходимо вызвать службу сервиса по телефону или онлайн.
Ни в коем случае не пытаться самостоятельно заниматься исправлением возможных повреждений оборудования. Нужно перекрыть краны к приборам и на приборах, открыть окна или форточки для проветривания помещений, вызвать региональную аварийную службу (в Москве вызывается аварийная служба “Мосгаза”). Причем делать это нужно за пределами загазованного помещения. До приезда специалистов нельзя зажигать огонь, курить, включать и выключать электроосвещение и электроприборы.
Итак, самое главное правило в любых случаях – проблемы с газовым оборудованием нельзя пытаться решать самостоятельно.
В состав “Мосгаза” входит управление по эксплуатации внутридомового газового оборудования. Это более 480 сотрудников 11-ти подразделений. За сутки специалисты обслуживают около 7,5 тысяч квартир, от 90 до 120 зданий. Также существует специальное подразделение по ремонту оборудования – служба сервиса, которая принимает заявки по телефону 8 (495) 660-20-01 или в онлайн-приемной на сайте предприятия, которая работает с 8.00 до 22.00, включая субботу.
В Москве круглосуточно дежурят 25 бригад управления аварийно-восстановительных работ, которые распределяются по городу по территориальному признаку. Специалисты аварийно-диспетчерской службы обрабатывают поступившую заявку в течение одной минуты, через пять минут после ее получения бригада выезжает и прибывает на место вызова не больше чем за 40 минут.
Информация об обращениях граждан и работе аварийной бригады ежедневно передается руководству компании – своевременность и качество выполнения работ строго контролируется.
Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640
Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие “Международное информационное агентство “Россия сегодня” (МИА “Россия сегодня”).
Главный редактор: Анисимов А.С.
Настоящий ресурс содержит материалы 18+
Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+
Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.
Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.
Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.
Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Комментарий пользователя будет удален, если он:
- не соответствует тематике страницы;
- пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
- нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
- содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
- содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
- содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
- нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
- содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
- содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
- преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
- имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
- содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
- рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
- содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
- является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
- автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
- автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
- автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.
Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.
В письме должны быть указаны:
- Тема – восстановление доступа
- Логин пользователя
- Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.
В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.
Неисправности газового оборудования в домах крайне опасны, так как могут стать причиной отравления или даже привести к взрыву. Поэтому важно…
Источник: realty.ria.ru
Замена газового вентиля в квартире.
Скрутил кран для смазки?! Зачем? Он разбирается прямо на трубе.
Щас авторша поедет и купит именно газовую ленту и правильно ее намотает.))))))
Про помыть руки – полностью согласен.)
Если кто не правильно понял, уточняю. Смазки хватит на гораздо меньшее время, если краном пользоваться постоянно. В том режиме, в котором работает кран варочной поверхности, он не только 10, и дольше прослужит без обслуживания.
Точно! Забыл насоветовать.)))
Когда конусную часть достанете, в корпус можно запихнуть кляп из мокрой тряпки. Это чтоб рукой не затыкать.
26-GDILancer >Не б. Достать конус и нанести на него смазку – дело нескольких секунд.
сварщики газовые трубы в квартирах варят без отключения, а вы тут какой то кран сменить не можете.
Опасность газа в том, что если он заполнит помещение и будут условия для воспламенения то будет бах.
Но имеет смысл вызвать газовиков и на основе договора сделать замену, ибо так вы не будете нести ответственность в случае чего.
29-Блинн >Что-то мне подсказывает, заниматься этим вопросом будет муж.
33-trapper >Вот и не надо вам лезть.
Вижу пишешь, значит живой. Электрика вообще убить может. Да и заштукатурено там все. А если б что не так пошло?
Сантехника в группе особого риска! А ну как кран горячей воды сорвешь? Ладно свое, а соседи?
Есть люди, которым дай три металлических шара, они два сломают, а третий про. бут. Вот таким категорически запрещено подходить с ключом и отверткой к технике!
Кстати, газовый кран устроен чуть сложнее, чем металлический шар.)
то у него сзади есть шлиц, который монетой 5р или широкой отверткой нужно подтянуть (по часовой стрелке) типа так:
сильно крутить не нужно – от сильной затяжки кран перестанет работать – поворотом “попки” делаем так, чтобы кран открывался-закрывался умеренно туго. если на “попке” гайка – её так же можно подтянуть. после операции промылить кран жидким мылом с водой – пузырей быть не должно. по крайней мере много.
если газовый кран не мазали Литолом – то скорее всего замена не понадобится. работы от силы на 2 минуты и столько же – обмылка.
Добрый день. Может кто сталкивался: в квартире уже давно подключены газовая варочн
Источник: forums.kuban.ru
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.
Замена труб
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.
Собственник квартиры вправе:
- заменить старые металлические трубы на более современные;
- поставить новые смесители, счетчики;
- увеличить или уменьшить количество сантехники;
- поменять батареи и т. д.
Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.
Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.
Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.
В том числе за:
- воду;
- канализацию;
- газ;
- прочие блага цивилизации.
И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?
Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Законодательство
Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.
В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:
- Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
- Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.
Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).
Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:
- установка;
- замена;
- восстановление работоспособности.
Как происходит приватизация аварийного жилья в 2018 году? Читайте тут.
Обязанности владельца
Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.
Владельцы квартир и общего имущества обязаны:
- обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
- принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.
Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.
Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.
Обязанности ЖЭК
Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.
Основанием для проведения работ будет:
- план их проведения;
- акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
- возникновение протечки или иной неполадки.
В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.
За чей счет
Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.
Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.
Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:
- содержание различного общего имущества;
- техническое и иное обслуживание коммуникаций;
- аварийные работы;
- текущий ремонт.
То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.
Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.
Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.
Составляете заявление в суд на принудительное расселение и приватизацию квартиры? Вам будет полезной эта статья.
Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите здесь.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.
Замена канализационного стояка
Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».
Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.
При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:
- правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
- методические рекомендации МДК 2-04.2004.
Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.
Замена труб в приватизированном жилье
Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.
Это относится к:
- трубам водоснабжения, канализации, отопления;
- счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.
Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
В результате приватизации гражданин становится собственником квартиры. Вместе с правом на жилье ему переходят в собственность все коммуникации. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Рассмотрим этот вопрос.
Источник: 77metrov.ru
Замена стояков. Кто должен их менять?
Законом установлены границы ответственности собственника квартиры и управляющей компании. Все элементы коммуникаций, проходящие в квартире, будут при необходимости ремонтироваться за счёт собственника, всё оборудование, которое расположено в доме, но в конкретной квартире не находится, будет ремонтироваться за счёт средств управляющей организации. Границей между этими элементами будет служить первое на входе в квартиру отключающее устройство.
Чтобы это было более понятно, можно рассмотреть вопрос о том, за чей счёт должна происходить замена или ремонт стояков в квартире, находящейся в частной собственности. Стояк представляет собой вертикальную трубу, проходящую от первого этажа до последнего и служащую для снабжения каждой квартиры водой (как холодной, так и горячей), газом, а также для нужд водоотведения.
Чисто технически размещение стояков в многоэтажных домах может быть различным. Они могут быть проходить через квартиры или быть расположенными в специальных шахтах. Для вопроса о ремонте этих инженерных сооружений это не имеет принципиального значения. Собственник квартиры несёт ответственность за состояние и обязан обеспечивать ремонт только той части этих систем, которая расположена в его квартире после отключающего устройства. Например, на входе газовой трубы в квартиру всегда расположен кран, предназначенный для перекрытия подачи газа. Владелец квартиры обязан менять только ту часть газовой системы, которая располагается уже после этого крана.
То же самое можно сказать и про системы подачи воды. Границей ответственности владельца недвижимости и управляющей компании будет ограничивающее устройство. Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру.
Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой. Поэтому собственник приватизированной квартиры будет ремонтировать за свой счёт всё, что расположено в системе водоотведения до входа в центральный стояк.
Сам стояк ни в одном случае владелец квартиры ремонтировать или менять за свои деньги по закону не обязан. Это должна делать управляющая компания.
В расчётных документах за коммунальные платежи имеется графа, которая обеспечивает собираемость регулярных платежей для проведения ремонта общего для всего дома инженерного хозяйства. Поскольку стояки считаются общим имуществом, то и их текущий или капитальный ремонт, то есть замена, а также периодическое обслуживание должны осуществляться управляющей организацией за счёт средств сформированных регулярными платежами владельцев квартир.
А вот инициировать такой ремонт собственник квартиры может. Если, например, он обратил внимание, что часть стояка, проходящая через его квартиру или примыкающая к ней, вышла из строя или находится в неудовлетворительном состоянии, то он может обратиться в управляющую компанию с заявлением. В данном заявлении собственник жилья должен отобразить причину написания заявления, а также изложить просьбу о проведении технического обследования стояка (или определённой его части).
Любой отказ в перерасчёте даёт повод собственникам жилья обратиться в правоохранительные органы.
Что касается вопроса о том, кто именно должен производить замену элементов инженерных систем в многоквартирном доме, то здесь законодательно содержится только одно условие. Строительная или ремонтная компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Именно с такой фирмой и заключает договор управляющая организация.
Если же речь идёт об элементах коммуникаций, принадлежащих конкретной квартире, то вопрос о выборе способа ремонта решается владельцем жилья.
Вам необходимо поменять стояк, но вы не знаете кто обязан это делать? Наш портал поможет вам разобраться в этом вопросе. Останутся вопросы – мы на них ответим.
Источник: bukva-zakona.com
Станьте первым!