ЖКХ в России
Здравствуйте, Наталья Александровна!
1. Установка электроплиты – это переустройство жилого помещения.
В Жилищном Кодексе Российской Федерации N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 6 декабря 2011 года) есть отдельная глава 4. «Переустройство и перепланировка жилого помещения» со статьями 25-29, где Вы сможете найти ответы на Ваши вопросы.
В администрации Вашего города должен быть отдел (сотрудник), занимающийся этими вопросами в соответствии с требованиями пункта 7) части 1 статьи 14 Жилищного Кодекса, куда Вы можете обращаться с вопросом переустройства оборудования квартиры.
2. В отношении 70% заселения дома – мне такая цифра неизвестна, и в Интернете я ее не нашел. Можете потребовать письменно от газовиков, чтобы они Вам сообщили (письменно же), на основании какого пункта какого документа они так действуют. Может быть, они правы.
3. Мне известен документ ОСТ 153-39.3-051-2003 «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ», а в нем пункты:
…..10. Газопроводы и газоиспользующее оборудование жилых и общественных зданий (помещений)
10.1. Ввод в эксплуатацию
…..10.1.2. Пуск газа производится персоналом эксплуатационной организации по заявкам и с участием собственников (арендаторов, нанимателей) зданий (помещений общественного назначения) или их уполномоченных представителей (в жилые здания – при условии готовности к заселению).
10.1.5. Пуск газа в новые … жилые здания рекомендуется производить до заселения жильцов. При пуске газа в заселенные жилые здания жильцы должны быть предупреждены не позднее чем за три дня до начала работ о необходимости присутствия в квартирах.
10.1.6. Пуск газа в многоквартирные жилые здания при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается.
10.1.8. Работы по пуску газа рекомендуется производить в следующей последовательности:
– ….Отключающие устройства перед газоиспользующим оборудованием, которые не присоединены к газопроводам, должны быть закрыты и опломбированы с составлением акта…»
Помнится мне, что перед пуском газа в тех квартирах, где нет жильцов, газовое оборудование должно отключено и на вводе газовой трубы д.б. установлена заглушка. Может быть, это правило засело у меня в мозгах из старых документах, а сейчас действует п. 10.1.8 (см. выше)?
4. Что еще «сидит в моих мозгах» – если газ не включен в квартирах нового дома, то за электричество можно платить с 50% скидкой, как за электроплиту! Запросите об этом электросбытовую компанию (опять же письменно или по эл.почте). Если мне на этот счет попадется позднее что-то в Интернете – сообщу Вам.
ЖКХ, Новсти ЖКХ, Услуги ЖКХ, Тарифы ЖКХ, ЖКХ в России
Источник: xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai
Как подключается газовое отопление в Анапе
Количество просмотров: 2 500
Есть категория людей, которая считает, что индивидуальное газовое отопление лучше, чем другое (центральное, электрическое индивидуальное), именно для них я расскажу сегодня про те этапы подключения газа в квартире, которые проходят все новостройки с газовым отоплением.
Оглавление:
Комплектация квартиры
Для начала, хотел бы предупредить о том, что, выбирая новостройку с газовым отоплением обратите особое внимание на то, в каком виде и в какой комплектации вам передается квартира после сдачи дома в эксплуатацию.
Дело в том, что в Анапе есть застройщики, которые включают в стоимость квартиры отопительное оборудование такое как:
- двухконтурный газовый котел;
- радиаторы отопления;
- разводка отопления;
- газовый счётчик.
Столь же часто встречаются застройщики, которые передают квартиры дольщикам без котлов и других элементов отопительной системы.
В этом случае дольщик сам обязан приобрести:
- двухконтурный газовый котел (желательно Аристон – требование газовой службы!)
- разводку отопления (трубы, адаптер, комплект установочный, вентили, муфты и др.)
- радиаторы отопления.
- газовый счетчик и сигнализатор.
- счетчики воды.
Поэтому, при подписании договора долевого участия смотрите внимательно на эти пункты, чтобы потом, при приемке квартиры не было неприятных сюрпризов. Стоимость перечисленного оборудования колеблется в пределах 55 – 70 тысяч рублей.
Будем считать, что застройщик выполнил все свои обязательства по подключению газа к дому:
- получил технические условия;
- оплатил их;
- выполнил все пункты технических условий;
- комиссия выписала ЗОС (заключение о соответствии) дома техническим условиям сетедержателей.
Далее к процессу подключается владелец квартиры.
Подключение квартиры к газовой магистрали, – процесс, как правило, длительный, поэтому, наберитесь терпения.
Этапы подключения газа в квартире
1. Оформляем право собственности на квартиру.
2. Оформляем заявку на разработку Технического отчета на СИКЗ (система индивидуального контроля загазованности) в ООО “Анапагазсервис” (г. Анапа, ул. Краснодарская д. 66в.) При себе необходимо иметь копию документа, удостоверяющего право собственности на квартиру, копию личного паспорта. Ориентировочная стоимость, согласно данным ООО “Анапагзсервис” по состоянию на 2017 г – 3950 руб.
3. Проводим ремонт в квартире. Можно ограничиться тем минимумом, который требует газовая служба. В требования газовиков входят следующие пункты:
- Окрасить газовую трубу (в любой цвет);
- Загерметизировать место установки дымохода цементным раствором;
- Установить решетку на вентиляционный канал;
- Установить кухонную дверь с сделать подрез 3 см от пола или установить декоративную решетку (размер 14*14 мм, от пола 10 см)
- Установить электрические розетки рядом с котлом, куда он будет включаться, а также рядом с сигнализатором в районе газового счетчика.
- Приобрести стабилизатор напряжения для котла, евровилку. Примерная стоимость от 2500 руб.
- На момент приемки инспектором также обязательно наличие плиты (4-комфорочной)
- Монтаж натяжных потолков лучше производить после сварочных работ.
Также на этом этапе должен быть подключен газовый счетчик.
4. Устанавливаем сигнализатор утечки газа. Для этого необходимо будет пройти обучение по его использованию в компании Анапагазсервис, которое находится в офисном здании по ул. Краснодарская 66 В. Только после этого вам его установят сотрудники газовой службы. Стоит отметить, что процедура обучения иногда проходит чисто формально.
В назначенный день приходит пожарник, проверяет соблюдение техники безопасности и выписывает акт о том, что с его стороны все меры безопасности соблюдены. Стоимость этой процедуры в районе 2000 руб.
Следует помнить о том, что срок действия пожарного акта составляет месяц. В течение этого месяца к вам должен прийти технадзор для подключения газа. Обращаться в технадзор можно как самостоятельно, так и через управляющую компанию. В том случае если Ростехнадзор прийдет к вам позже, чем через месяц, вам необходимо будет продлить пожарный акт.
6. Звоним в ООО “Анапагазсервис” для записи на сдачу квартиры технадзору.
На момент сдачи технадзору необходимо иметь:
– документы на котел (№ газового котла (на наклейке под штрихкодом);
– документы на счетчик (№ паспорта газового счетчика);
– документы на газовую плиту (заводской № плиты, в гарантийном талоне либо на самом корпусе плиты);
– технический отчет на СИКЗ.
Технадзор подготавливает пакет документов в течении 2-х недель и передает его в газовую службу. На месте необходимо будет дополнительно оплатить примерно 2000 руб.
7. Следующим этапом является заключение договора на АДО с АО “Анапагоргаз” (г-к Анапа, ул.Чехова, д2). Ориентировочная стоимость 13500 руб.
При себе нужно иметь:
– Выписка из ЕГРН
– Техпаспорт – кадастровый паспорт.
– Справка о составе семьи / справка, подтверждающая количество проживающих. (Выдает управляющая компания).
8. Далее необходимо заключить договор на поставку газа с Газпром Межрегионгаз (г-к Анапа, 12-й мкр, д.24в.)
При себе нужно иметь:
– Договор ВДГО с ОАО “Анапагоргаз”
– Гражданский паспорт собственника жилья
– Паспорт на газовый счетчик
– Документы, подтверждающие количество проживающих лиц
– Оригинал и копия Бегунка ”Анапагоргаз”
– Технический паспорт (экспликационный план или поэтажность строения)
– Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов газоснабжения
Также необходимо подготовить копии всех документов.
9. Со всем пакетом оформленных документов записаться на врезку газа в АО “Анапагоргаз”г-к Анапа, ул.Чехова, д2.
После врезки пускают газ. На этом пункте, очень часто возникают проблемы, т.к. для того чтобы пустить газ, необходимо, чтобы все жильцы по вашему газовому стояку были в этот день в своих квартирах. Или, на крайний случай, чтобы у газовиков был доступ к этим квартирам.
Делается это для того, чтобы газовики проверили все соединения на предмет утечки газа. Если пуск прошел без проблем, утечек газа нет, то с этого дня вы становитесь обладателем квартиры с индивидуальным газовым отоплением в Анапе.
Примечание. Если требуется изменение проекта, из – за того, что, к примеру, устанавливать дверь на кухню вы не планируете, дверь будет только в комнату. Для этого необходимо будет получить согласование в горгазе по адресу ул. Чехова, 2.
Таким образом, времени на подключение газа в квартире уходит месяца полтора в лучшем случае. Затраты на подключение газа составляют, в среднем 80000 – 100000 руб. в ценах 2017 года.
Хочется отметить, что при кажущейся сложности процесса тысячи анапчан успешно прошли эти процедуры, это значит, что и вы справитесь. Главное начать!
Подключение газа в Анапе процедура требующая временных и денежных затрат. Данная пошаговая инструкция поможет вам сориентироваться по затратам и времени, которое надо будет затратить на это
Источник: novostrojka-anapy.ru
Порядок выполнения первичного пуска газа в жилые дома
Порядок выполнения первичного пуска газа в жилые дома. Последовательность действий. Оформление документации.
Основанием для пуска газа является акт законченного строительством объекта, подписанный госкомиссией. Работа газоопасная, выполняется по наряду-допуску под руководством ИТР. В состав бригады включаются представители строительно-монтажной организации вместе с прорабом, которые будут устранять утечки, негерметичность газооборудования, выявленные при контрольной опрессовке воздухом. В бригаду включаются представители ЖЭУ, которые обязаны объявить жителям о пуске газа и обеспечить наличие всех абонентов в квартирах или иметь ключи от всех квартир, жителей которых нет.
Представители ЖЭУ или СМУ доукомплектовывают газовые приборы в слусае некомплектности их.
Все абоненты заранее до пуска газа, начиная с 12 лет обязаны пройти инструктаж в техническом кабинете горгаза, получить абонентскую книжку, написать расписку о том, что они, абоненты обязуются выполнять эти требования. Кроме того они расписываются в специальном журнале за инструктаж.
Горгаз не будет производить пуск газа в жилой дом или подъезд пока все абоненты не пройдут инструктаж.
Газ дошедший до жилого дома должен быть отключен от внутренней разводки дома и это все должно быть заглушено пробками, т.е. соединения наружного ГП с внутренним ГП – нет.
Газ в наружный ГП до жилого дома пускается в том же порядке, как мы описывали его в теме «пуск газа в ГРП и котельную». Предположим, что газ до жилого дома доведен, кран закрыт и в него ввернута заглушка. Проводится внешний осмотр всей внутренней системы газоснабжения подъезда или жилого дома. Для этого бригадир сам лично обходит все квартиры и проверяет укомплектованность газовых приборов, подключение газопроводов (ГП) к опускам. Опуск – это ГП, который подводит газ к плите. На нем устанавливается кран. Краны на опусках должны быть закрыты. Попутно проверяют наличие вентиляции в кухне, наличие фрамуг и форточек.
Проводится контрольная опрессовка внутреннего ГП и приборов воздухом давлением 500 мм вд.ст. Падение давления – 20 мм вд.ст. за 5 минут. Для этого к плите на самом верхнем этаже подключают велосипедный насос, U-образный стеклянный манометр, создают давление и ищут утечки мыльным раствором.
Опрессовка внетреннего ГП до закрытых кранов на опусках перед плитами. Проводится контрольная опрессовка всех плит, всех приборов по всем квартирам. После этого мастер, бригадир снова проходит и лично сам проверяет, чтобы все краны перед приборами на опусках были закрыты, а также закрыты на газовой плите.
Подсоединяется наружный ГП к внутреннему ГП жилого дома. В самой верхней квартире, к крайнему кранику плиты подключаем продувочный шланг, конец которого выбрасываем в форточку и закрепляем к окну, чтобы шланг случайно не вывалился в кухню. Форточку прикрываем, чтобы ветром не задуло газовоздушное облако в квартиру.
Двери кухни закрываем. После этого мастер выходит на улицу и убеждается, что все окна, форточки и двери в подъездах закрыты.
Из квартиры верхнего этажа, из которой будет продувка, слесарь дает сигнал (стучит по трубе), чтобы бригада стоящая внизу у вводного крана в жилой дом открыла его и подала газ. Как только кран открыли, сборку наружного ГП с внутренним обмыливают. Идет продувка газом для вытеснения воздуха. Пяти минут достаточно, чтобы продуть пятиэтажный подъезд. Окончание продувки определяют методом сжигания проб или газоанализатором. Содержание кислорода в продувочном газе не должно превышать 1%.
Закрывают кран на опуске, убирают с плиты продувочную сборку, собирают плиту, разжигают ее и приглашают абонентов ранее удаленных в другие комнаты, инструктируют, производят практический показ. Абонент расписывается в специальной вкдомости у мастера, бригадира. В абонентской книжке делают запись о дате пуска газоприбора. Далее по всем квартирам бригада производит продувку и пуск аналогично первой квартире. Перерыва между контрольной опрессовкой и пуском газа быть не должно.
Закрываем наряд-допуск, сдаем его и расписываемся в журнале регистрации нарядов о проделанной работе.
Безопасность жизнедеятельности и охрана труда – Лекции по ПБ в газовом хозяйстве – Лекция онлайн №1130
Источник: baumanki.net
Когда не все дома, или почему в новостройках нет газа
Около полутора десятков сданных в Омске новостроек до сих пор стоят без газа. Почему это происходит и могут ли что-то сделать в таких случаях собственники квартир? «Вечёрка» решила разобраться в этих вопросах.
Причина первая. Кому сети?
Сети построены, но не оформлены в собственность. Следовательно, если собственника нет, то договор на техобслуживание газопровода заключить попросту некому.
В таких случаях претензии на отсутствие газа собственники квартир в доме должны предъявлять компании-застройщику. Построив и сдав в эксплуатацию жилой дом, они либо вообще никому не передают инженерные сети и те становятся бесхозными, либо передают их ТСЖ или управляющей компании. Они, в свою очередь, порой не могут обеспечить должного содержания и эксплуатации.
Такая ситуация сложилась, например, в домах по улице Перелёта – д. 14, корп. 1; д. 20; д. 22; д. 22, корп. 1.
Комментарий
Галина Морозова, старшая по дому №20 по ул. Перелёта:
– Застройщик нашего дома – компания Валерия Кокорина – не оформила сети. Мы обращались во все возможные инстанции, даже писали в блог президента РФ. Сейчас вопрос стоит так: у сетей нет собственника, поэтому заключить на них договор просто не с кем. Управляющая компания «Микрорайон 6» проработала с нами год, но до сих пор не заключила договор. Как сказал мне директор УК Николай Мироненко, сети он брать не собирается, потому что ему «этот аппендицит не нужен».
Последний ответ нам пришел из департамента городского хозяйства администрации. Там нашему дому и дому № 22 предлагают определить собственника сетей, после чего газ можно будет подключить. Соседний дом – 22, корпус 1 – создал ТСЖ, и его в ближайшее время подключат.
Причина вторая. Товарищи, чья квартира?
Собственность на квартиру в новостройке не зарегистрирована. Иными словами, ее просто еще не купили. А продаваться квартира в новостройке может не один год. В результате договор поставки газа заключать просто не с кем. Такие ситуации возникли в новостройках: в поселке по ул. Завертяева, по ул. Краснознамённой, д. 26/4, по ул. Тюленина, 14, в пос. Загородном, д. 14 и других.
Комментарий
Леонид Афанасьев, главный инженер «Омскоблгаза»:
– Фактически застройщик и поставщик должны договориться между собой. Вот пример. Дом сдан. Но когда начинаешь обход квартир, выясняется, что живут там процентов 20-30. А поставщику нужны договора со 100% собственников. Если нет хоть одного представителя квартиры, пуск газа запрещен. Ситуация тупиковая.
Последние дома мы запускали с участием управляющей компании, которая обеспечивала доступ в квартиры. Там, где никого не было, мы просто обрезали провод газоснабжения и поставили заглушку. А кто был – того запустили.
Причина третья. Не все дома
Пример. Приехал в Омск гражданин Казахстана, купил квартиру и уехал обратно. Попасть в квартиру невозможно. Следовательно, невозможно подвести в нее газ, опломбировать счетчики, поставить заглушки.
Такой нерадивый хозяин оставляет без газа своих соседей. Вот и приходится специальным службам проверять все квартиры в новом доме и только потом запускать газ. А соседям остается только ждать, пока появится пропавший собственник и его квартиру проверят.
Комментарий
Антонина Комлева, руководитель УК «ПИК-Комфорт»:
– У нас в «Кристалле» несколько домов остаются без газа, и по каждому своя причина. В доме по пр. Комарова, №15, например, подключены все стояки, кроме одного. Там жилец не предоставил доступ в квартиру. Но он приедет в мае, дата известна. Как только он приезжает – сразу же газ будет подключен.
Сегодня у городских властей нет законных рычагов разрешать такие ситуации. Иными словами, они не имеют права вмешиваться в бизнес застройщика, контролировать его работу. Да и оснований на это у властей тоже нет. А значит, покупателям квартир в новом доме остается либо полагаться на честность строителей, либо приобретать квартиры в домах, оборудованных электроплитами.
На заметку!
– собирайте досье на застройщика: его стаж работы на рынке, объекты, репутация. Доверять лучше только проверенным компаниям.
– узнайте напрямую у застройщика, будет ли в дом проведен газ, и если да, то в какие сроки.
– узнайте, введены ли в эксплуатацию и кому переданы (или планируется передать) на обслуживание инженерные сети к вашему будущему дому.
– если дом сдан – пообщайтесь с его жителями. Спросите о качестве строительства, о добросовестности застройщика, о том, как функционируют коммуникации.
Новости Омска – Когда не все дома, или почему в новостройках нет газа
Источник: omskgazeta.ru
Тема: Приемка новостройки без газа, воды, свет и прочего
Опции темы
Приемка новостройки без газа, воды, свет и прочего
Вот выдержки материалов, поступивших от застройщика и УК
Юридическим отделом агентства будет подготовлен акт приема-передачи квартиры.
В случае обнаружения строительных дефектов, сотруднику агентства необходимо сдать заявление, в котором отражены претензии по качеству с обязательным указанием контактного телефона заявителя.Согласно Вашего Договора долевого участия в строительстве срок устранения – 30 дней.
С момента подписания акта Ваш дом обслуживает Управляющая Компания ***
(см. памятку.
После подписания договора с УК *** и проведения взаиморасчетов с Застройщиком Ваши документы будут сданы в управление Росреестра по Рязанской области для регистрации первичного права собственности.
Проведение ремонта ( а также передача ключей) возможны с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Пуск газа возможен с момента заключения договора на поставку газа. Подача воды – не позднее – 30.04.14.
ПАМЯТКА
собственникам квартир
Уважаемый (ая) собственник (ца) квартир!
На период оформления собственниками квартир и выбора способа управления Ваш дом будет обслуживать ООО «Управляющая компания «***».
*
Для оформления договора управления Вам необходимо явиться в Управляющую компанию ***При себе иметь паспорт гражданина РФ+2 копии (2-3 стр.+ прописка). Вам будет предоставлены для изучения и подписания следующие документы и выполнены следующие действия:
1. Договор на обслуживание многоквартирного дома с приложениями (перечень выполняемых работ, периодичность выполняемых работ, стоимость обслуживания) и предоставление коммунальных ресурсов- электроснабжение, вода и водоотведение. Тариф по содержанию городской -14,37 руб./кв.м.
2. Акты ввода в эксплуатацию счетчиков коммунальных ресурсов (без подписания актов не будет произведена поставка ресурсов в квартиру!)
3. Оплата за содержание МКД за 3 месяца, согласно договора инвестирования (начисления будут производится с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика 14,37руб. х Sкв.м.).
4. Оплата 2000 руб. с квартиры за вывоз строительного мусора на время ремонтно-отделочных работ в доме (т. к. Управляющая компания предоставляет услуги по тарифу определенного постановлением администрации города Рязани от 31.07.2012 № 4011, стоимость вывоза строительного мусора не входит в тариф).
5. Оплата за ТО и ВДГО газового котла составит 3000 руб.;
6. Напоминаем, что для пуска газа в квартиру, Вам необходимо заключить договор поставки газа с Межрегионгазом.
В этом случае требуется сбор следующих документов:
а) копия Свидетельства о собственности или ( договора инвестирования 1+ последняя страница с отметкой регпалаты) – 3 экз;
б) копия паспорта гражданского ( разворот+прописка) – 3 экз;
в) копия паспорта на газовый счетчик – 2 экз. + оригинал;
г) копия паспорта газовая плита -1 экз;
д) копия паспорта на отопительный котел -1 экз;
Управляющая компания формирует и собственник подписывает следующие документы:
а) заявление на договор поставки газа – 1 экз;
б) согласие на обработку перс. данных – 1 экз;
в) договор на ВДГО газового оборудования ( счетчик+плита) – 2 экз;
г) договор на ТО котла – 2 экз;
Компания может взять на себя хлопоты в оформлении договора поставки газа тем самым избавит Вас от очередей и сохранит Ваши нервы. Стоимость услуги составляет 500 руб.
Добрый вечер! На завтра мы приглашены принимать квартиру в новостройке. Строительные недоделки присутствуют, будем отражать их в письме застройщику. Больше волнует другой вопрос: в доме нет воды, газа, электричество подключено по временной схеме. Получили от уже назначенной УК информационные письма и комментарии от застройщика, суть которых в следующем: дом сдан в эксплуатацию, значит соответствует всем нормам, подключение газа – проблема собственника/дольщика, необходимо самим заключать
Источник: xn—-btblbaqjodtclke3aehp.xn--p1ai
Станьте первым!