- Порядок технического обслуживания квартирного газового оборудования
- Осторожно, мошенники из ПАО «Севастопольгаз» «разводят» севастопольцев, требуя заключения договоров на техническое обслуживание
- Почему мы должны платить за осмотр газового оборудования в квартире?
-
Плановая проверка газового оборудования и плит в многоквартирных домах.
- Профессиональное техническое обслуживание газового оборудования
- Возможные работы
- Стоимость проверок и осмотров
- Необходимые документы
- С кем владельцы квартир и частных домов подписывают договор?
- Как часто проводится осмотр газовых приборов
- Осуществление взаиморасчетов
- Законодательное обоснование обязательных работ
- Техническое обслуживание газовых котлов: текущий сервис и капитальный ремонт
Порядок технического обслуживания квартирного газового оборудования
В то же время не следует также забывать, что этот вид топлива требует сурового соблюдения правил обращения с ним, так как его высокая взрывоопасность нередко приводит к серьезным трагедиям. Особенно аварии участились в последнее время из-за того, что после распада Советского Союза большая часть газовой инфраструктуры в значительной мере обветшала.
Каждый год от взрывов бытового газа в многоквартирных домах гибнут люди. По этой причине никогда не следует легкомысленно относиться к такому вопросу, как обслуживание установленного в квартире газового оборудования.
Что входит в техобслуживание
Прежде всего, речь идет о проводимых плановым порядком проверках. В первую очередь специалисты обращают внимание на то, в каком состоянии находится газовое оборудование, установленное в квартире, а также на его пригодность к дальнейшей эксплуатации.
Правом проводить осмотры обладают только работники, трудящиеся в профильных компаниях, имеющих разрешительные документы, выданные государственными органами. В их обязанности входит освидетельствование не только расположенного в квартире оборудования, но также и комплексное его техническое обслуживание. В их ведении также пребывают все виды приборов, установленных как в жилых, так и нежилых помещениях многоквартирного дома.
В целом существует две категории газового оборудования:
- внутридомовое (ВДГО);
- внутриквартирное.
К первой группе принадлежат виды газового оборудования, причисляемые к имуществу общего пользования:
- разводка труб;
- стояки;
- запорная арматура;
- прочие инфраструктурные элементы, находящиеся вне квартир.
Техническое обслуживание указанного типа оборудования происходит на основе заключаемого в обязательном порядке управляющей компанией договора. Именно она и несет ответственность за поддержание в рабочем состоянии стояков общего пользования.
К внутриквартирному (ВКГО) относят только то оборудование, что располагается в жилых помещениях. К этой категории причисляют:
- плиты бытовые;
- отопительные котлы;
- водонагреватели;
- часть разводки находящейся после первого крана;
- другие запирающие устройства;
- газовые счетчики.
В данном случае договор, регламентирующий техническое обслуживание, приходится заключать владельцу жилья, непосредственно с исполнителем работ.
На собственника, в числе прочего, возлагается обязанность следить за состоянием этого газового оборудования. В ситуации если жилое помещение пребывает во владении муниципальной администрации, то отвечает за него квартиросъемщик.
Для чего нужен договор
Заключенное соглашение является надежным подтверждением того, что все находящиеся элементы газовой инфраструктуры пребывают в пригодном для эксплуатации состоянии.
Первоначально техническое обслуживание находилось в ведении той или иной управляющей жилищно-коммунальной организации. Однако после серии масштабных аварий в 2013-м правительство России приняло постановление за номером 410. Согласно этому нормативному документу, все домовое оборудование было разделено на две категории. Таким образом, была разграничена ответственность между владельцами жилья и управляющими компаниями.
В итоге собственникам вменили в обязанность в персональном порядке заключать соответствующий договор, на основании которого и производится в настоящее время техническое обслуживание потребительского газового оборудования.
Какие компании имеют право заключать договора с гражданами
Речь в подобном случае идет об организациях, которые:
- занимаются поставками газа и его распределением в данной местности;
- имеют договор с поставщиками топлива;
- располагают персоналом, прошедшим аттестацию;
- организовали работу диспетчерской службы и создали аварийные бригады.
Соответствующее соглашение должно быть оформлено письменно, с каждым собственником жилья в отдельности. При этом договор на обслуживание находящегося в жилом помещении газового оборудования запрещено заключать на срок меньше трех лет.
Процедура проверки газового оборудования
Предприятие производящее газовое оборудование имеет определенные гарантийные обязательства, предполагающие техническое его обслуживание, ограниченное некими, заранее оговоренными, временными рамками.
Тем не менее организация, ведающая распределением газа, со своей стороны также обязана регулярно проверять годность эксплуатируемых приборов. Только периодическая профилактика позволяет обеспечить безопасность граждан на необходимом уровне.
Техническое обслуживание расположенного в квартире газового оборудования должно проходить не реже чем раз в три года. Впрочем, частота проверок может быть и выше, в той ситуации, если изготовитель определенного прибора установил для него другие нормы.
После того как истечет срок, обозначенный для эксплуатации газового оборудования производителем, его и в дальнейшем разрешается использовать, если состояние прибора отвечает требованиям. Соответствующее решение принимается специалистами, на которых возложено техническое обслуживание данного вида газового оборудования. В то же время в отношении таких приборов периодичность проверок сокращается до 12 месяцев.
При обнаружении проблем неисправное газовое оборудование подлежит замене на новое, за счет владельца жилья. В ситуации если производитель не указал четко срок службы, максимально возможная величина его составляет 15 лет.
Газовые счетчики проверяются с периодичностью один раз в 10 (в некоторых случаях в 12) лет.
Стоимость работ в разных регионах РФ существенным образом отличается. В среднем обслуживание газовой плиты обойдется ее владельцу примерно в 500 рублей. Оплата взимается, как правило, после проведения плановых работ.
Чего нельзя делать
Сейчас многие граждане, пытаясь сэкономить деньги, самостоятельно заменяют или же ремонтируют газовое оборудование, находящееся у них дома. При этом они часто даже не догадываются, что этим самым нарушают российское законодательство.
Ведь не имея надлежащей квалификации, они подвергают опасности не только собственные имущество и жизнь, но также несут угрозу проживающим рядом людям.
В согласии с ранее упомянутым правительственным постановлением, следующие манипуляции с газовым оборудованием могут проводиться исключительно сотрудниками уполномоченных организаций, на основании договора ранее заключенного:
Какие санкции применяются к нарушителям
В случае выявления самовольной установки, это газовое оборудование немедленно отключается от инфраструктуры. Кроме того, обязательно требуется сообщить в государственные органы, осуществляющие надзорные функции, о данном факте.
В то же время уполномоченная организация, при наличии серьезных оснований, имеет полное право – приостановить подачу топлива не только в определенную квартиру, но и в целом в многоэтажный дом.
Газовое оборудование может быть отключено в следующих ситуациях:
- отсутствие тяги в вентиляции;
- малый приток воздуха в помещение;
- неисправность прибора;
- отказ устройств, отключающих газ в автоматическом режиме.
В экстренных случаях подача газа прекращается без предупреждения. В остальных же потребителя уведомляют письменно.
В частности, газ могут перекрыть, если:
- квартировладелец отказался допустить работников, проводящих техническое обслуживание, в помещения, где оборудование установлено;
- при отсутствии заключенного договора;
- после завершения срока эксплуатации прибора.
Такой важный вопрос, как техническое обслуживание располагающегося в квартире газового оборудования, волнует многих. Ведь от своевременности и тщательности его
Источник: zhkhinfo.ru
Осторожно, мошенники из ПАО «Севастопольгаз» «разводят» севастопольцев, требуя заключения договоров на техническое обслуживание
В Севастополе в последнее время, воспользовавшись всеобщей неразберихой, активизировались всякого рода мошенники. Так, например, ПАО «Севастопольгаз», принадлежащее украинскому олигарху Фирташу, которое не прошло перерегистрацию под российское законодательство, требует от потребителей заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В противном случае они обещают отключить подачу газа.
Первое, что удалось выяснить нашему корреспонденту это то, что в РФ плановое техническое обслуживание действительно является платным, и его стоимость зависит только от совести и жадности того, кто будет это обслуживание производить. Если в Севастополе кому-то удастся монополизировать этот вид услуг, то цены будут максимальными, а качество работ минимальное.
Регулируется этот вопрос Постановлением Правительства РФ №410 от 14 мая 2013 года, которым утверждены «Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению».
В первой редакции этого документа речь шла про то, что техническим обслуживанием и ремонтом газового оборудования должны заниматься только специализированные предприятия – газораспределительные организации, осуществляющие транспортировку газа. Но решением Верховного Суда РФ от 10.12.2013 N АКПИ13-826 это требование было исключено.
Фактически на сегодняшний день потребитель, заключая договор на обслуживание и ремонт газового оборудования, имеет право выбора.
За разъяснениями мы обратились к начальнику сервисного центра ПО «Севпласт» Костылеву Александру Михайловичу.
– До сегодняшнего дня ПТО (планово-техническое обслуживание) газового оборудования вменялось в обязанности поставщику газа и для потребителя было бесплатным, заключения отдельного договора не требовалось. С другой стороны, первый запуск и пуско-наладочные работы импортных газовых котлов и колонок выполнялись представителями сервисных центров, которые имели соответствующие лицензии и разрешения, с постановкой на гарантийное обслуживание.
На сегодняшний день в понятие технического обслуживания входит и поддержание работоспособности газовых приборов, поэтому вряд ли кто-то захочет платить дважды, сначала за формальный осмотр, так как горгаз по объективным причинам не сможет обслуживать импортную технику, и второй раз, за фактически выполненные работы.
– И как вы советуете поступать севастопольцам в данном случае?
– Нужно заключать договор на обслуживание и ремонт сразу с той организацией, которая способна реально выполнить весь комплекс этих работ.
– В том числе и с Севпластом?
– Да, в том числе и с нашей организацией, которая уже прошла перерегистрацию и работает в российском правовом поле.
– Есть ли у вас необходимые лицензия и разрешения для производства данного вида работ?
– В РФ отменено лицензирование этих видов работ, но у нас есть действующие лицензии и разрешения, выданные раннее, их никто не отменял. Законом о вхождении Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации предусмотрено, что они будут действительными до окончания срока их действия
– То есть для проведения газоопасных работ вообще никаких лицензий сейчас не требуется?
– Если речь идет о наружных работах, то предприятие должно стать членом СРО, для внутренних работ таких требований нет.
– В горгазе мне сказали, что у них есть аварийно-диспетчерская служба, поэтому и договор на техническое обслуживание нужно заключать только с ними.
– Это на самом деле не так. Договор на аварийно-диспетчерское обслуживание заключается отдельно с управляющей компанией, а не с каждым потребителем в отдельности, и не имеет никакого отношения к ТО.
– Вы считаете, что если я заключу договор не с ПАО «Севастопольгаз», а например, с вашей организацией, мне в квартире газ не отключат?
– По этому поводу мы подготовили обращение в Федеральную антимонопольную службу и надеемся в ближайшее время получить ответы на поставленные вопросы.
Осторожно, мошенники из ПАО «Севастопольгаз» «разводят» севастопольцев, требуя заключения договоров на техническое обслуживание. В Севастополе в последнее время, воспользовавшись всеобщей неразберихой, активизировались всякого рода мошенники. Так, например, ПАО «Севастопольгаз», принадлежащее украинскому олигарху Фирташу, которое не прошло перерегистрацию под российское законодательство, требует от потребителей заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В противном случае они обещают отключить подачу газа.
Источник: sevplast.com.ua
Почему мы должны платить за осмотр газового оборудования в квартире?
Эта обязанность возникла после того, как газовое оборудование разделили на внутридомовое и частное-внутриквартирное. На самом деле вы должны платить не за осмотр, а за техобслуживание.
В перечне работ по ТО есть, конечно, визуальная проверка соответствия установки оборудования нормативным требованиям. Также должны проверяться герметичность соединений – прибором или мыльной эмульсией; целостность и укомплектованность оборудования. Проверяются работоспособность и смазка кранов (задвижек). Контролируется наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах, наличие притока воздуха для горения. Также специалист должен провести инструктаж абонента по правилам безопасности. Если появился какой-либо дефект и оборудование нужно заменить, то владельцу квартиры и дома придется дополнительно заплатить за ремонт и запасные части.
Многие из нас ещё помнят советские времена, когда техобслуживание делалось бесплатно. Да и в дальнейшем многие годы за эту услугу отдельно платить не приходилось. До 90-х годов прошлого века внутридомовые газопроводы и оборудование находились на балансе газораспределительных организаций. Тогда в тариф входила плата не только за сам газ, но и за техобслуживание газового оборудования и сетей. В 90-е годы всё начало меняться. В 1997 году газовое оборудование законодательно было исключено из списка опасных объектов. Некоторое время не было вообще никаких документов по газовому оборудованию в жилых домах, В конце 90-х-начале 2000-х годов был принят рад нормативных документов, которые практически разрушили систему контроля внутридомового газового оборудования.
С 2006 года решением Федеральной службы по тарифам затраты на обслуживание ВДГО были изъяты из розничной цены на газ. Техобслуживание и ремонт начали осуществляться по договорам с управляющими компаниями и владельцами индивидуальных домов за отдельную плату.
Со сменой законодательства появилось много организаций, у которых не было и нет специального оборудования, квалифицированных специалистов. Зачастую после их работы приходилось вызывать аварийную службу. Для наведения порядка в 2008 году было принято постановление правительства РФ № 549 и «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». В 2009 году вышел приказ Министерства регионального развития РФ № 239 о «Порядке содержания ремонта внутридомового газового оборудования».
В соответствии с этими документами за состояние оборудования начал отвечать потребитель, который обязан своевременно заключать договоры на техническое обслуживание со специализированной организацией.
В мае 2013 года появилось постановление правительства РФ № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». В декабре – приказ Ростехнадзора № 613, который утвердил «правила проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».
В соответствии с этими документами за внутридомовое оборудование многоквартирного дома несёт ответственность с управляющая компания, товарищество, кооператив или индивидуальный предприниматель, приобретающий газ в качестве коммунального ресурса для граждан. За оборудование внутри домовладения или квартиры отвечает собственник. И он должен платить за услугу той организации, с которой заключён договор. Некоторые граждане отказываются заключать договоры на этих условиях и не пускают специалистов проводить ТО. Это опасно. Как для самих собственников, так и для их соседей. Никто ведь не знает, в каком состоянии оборудование в каждой квартире МКД. Возможно, в результате такой вот халатности всё бытовой газ всё чаще взрывается в жилых домах. В 2014 году было восемь взрывов. Погибли 14 человек. В прошлом году было 15 взрывов, в которых лишились жизни 17 россиян. В 2016 году взрывались жилые дома в Сочи и в Москве. При взрыве в Ярославле погибли семь человек. Аналогичные ЧП были в Калининградской области, в Тульской и Воронежской. В Белгородской области погибли двое. Двадцать квартир разрушено в Саратовской области.
23 октября 2016 года взорвались сразу два дома. В десятиэтажном доме Рязани погибли три человека, пострадали 13, среди них ребенок. В городе Ялуторовск Тюменской области при взрыве никто не погиб, но пострадали двое взрослых жителей, один ребёнок и прохожий. В ночь на 6 ноября в Иванове взорвался газ в двухэтажном доме. Погибли шесть человек, в том числе четырехлетняя девочка. Четыре человека попали в больницу. Это статистика лишь по самым громким делам. А ведь еще тысячи россиян гибнут при отравлении угарным газом, без взрывов.
В связи с вышеперечисленным отказывать от ТО, не заключать договор и не платить, наверное, не стоит.
Существует периодичность технического обслуживания. Она установлена «Правилами пользования газом…», утвержденными Постановлением правительства № 410 от 14 мая 2013 года, а также ГОСТом.
Бытовые газовые плиты, конвекторы и водонагреватели с мощностью до 30 М кВт, теплогенераторы, котлы с мощностью до 50 кВТ проверяют:
– при сроке эксплуатации не более 15 лет – не реже одного раза в три года;
– при сроке эксплуатации более 15 лет – не реже одного раза в год.
Оборудование с большей мощностью должно проверяться не реже одного раза в год, независимо от срока эксплуатации. Данная периодичность должна соблюдаться, если заводом-изготовителем не установлены иные сроки технического обслуживания. Большинство заводов устанавливают срок один раз в год
Добавим, списки отказников подаются в УК, поставщику газа, в жилищную инспекцию. В некоторых регионах вышел Регламент отделений Газпрома, по которому таких собственником можно отключать от газа. Правда, процедура очень сложная как технически, так и юридически.
Цены на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования зависят от количества конфорок на плите, а не от желания проверяющего. Прайсы обычно выложены на сайтах специализированных организаций. Представитель учреждения должен приходить в спецодежде, иметь удостоверение, бланки квитанций. Проверить его личность можно, позвонив в организацию, которая обслуживает ваш дом. Собственник квартиры или дома имеет право оплатить ТО не напрямую, а через ЕРКЦ, через банк или интернет – если он считает это для себя более удобным.
Почему мы должны платить за осмотр газового оборудования в квартире? Эта обязанность возникла после того, как газовое оборудование разделили на внутридомовое и частное-внутриквартирное. На самом
Источник: communal-control.ru
Плановая проверка газового оборудования и плит в многоквартирных домах.
Газ является одним из природных ресурсов, используемых в инженерно-коммунальных системах жилых домов. Он обеспечивает работу отопительного оборудования, газовых плит, колонок.
С таким голубым топливом в доме создаются самые благоприятные и комфортные условия для проживания. Но если газовое оборудование не отвечает нормам безопасности, требует ремонта или замены, от утечки газа в многоквартирном доме или частном может случить взрыв, пожар, гибель людей.
Поэтому требуется тщательный и профессиональный контроль над работой газопроводных труб, колонок, плит, счетчиков. И владельцам квартиры или частного дома нужно знать, кто обслуживает газовое оборудование в квартирах, совершает плановые проверки.
Профессиональное техническое обслуживание газового оборудования
Взрывы в домах из-за неполадки газопровода не так уж и редки, поэтому регулярная проверка внутриквартирного газового оборудования, труб в подъездах, подвалах является обязательной мерой безопасности. Проводятся проверки, имеющие определенную периодичность, только квалифицированными специалистами от компании поставщика, Горгаза.
ВАЖНО! Плановое техническое обслуживание – этим термином обозначаются проверки, осмотры специалистами Вдго, Вкго, установленных и в жилых, и в нежилых помещениях.
Внутридомовое оборудование – это краны, стояки, трубы, другие элементы газовой системы, установленные в подъездах, подвалах, на чердаке. Проверка осуществляется на основании договора на техобслуживание, которое подписывается от имени ТСЖ Управляющей компанией. Эти инстанции и несут ответственность за техническое состояние газопровода в подъезде.
Кто отвечает за газ в квартире? Сначала нужно определить, что относится к газовому оборудованию квартиры: это водонагреватели, газовые плиты, колонка, отопительный котел, другие виды бытовых газовых приборов, а также такие детали газопровода как краны, трубы.
Договор подписывается с владельцем квартиры, и он отвечает за состояние системы в пределах жилья. Даже если это муниципальная квартира, и она сдается внаем, жильцы должны контролировать процесс проверок и техобслуживания.
Возможные работы
Техобслуживание газового оборудования в многоквартирном доме состоит из целого комплекса важных мероприятий:
- Проверка целостности наружных и внутренних труб, их окрашивающего слоя, прочности крепления.
- Проверка герметичности соединений труб, арматуры.
- Контроль схемы прокладки трубопровода с учетом требований нормативов.
- Инвентаризация частном доме, квартире газового оборудования.
- Замена муниципальной квартире поврежденных элементов. Порядок замены устанавливается нормативными документами.
- Установка новых уплотнительных сальников (при необходимости).
- Проверяется качество установки счетчика, точность его работы.
ВАЖНО! После проверки мастерами составляется акт ревизии, в нем указываются все данные обследования.
Если потребителю необходимы дополнительные услуги, он может составить на них отдельную заявку. Заказчик оплачивает стоимость запасных частей и работу по их замене, ремонту.
Заявка составляется и для замены газового оборудования, приборов. Самостоятельное подключение плит, колонок, отопительных котлов не будет соответствовать требованиям безопасности и может привести к утечке газа, к взрыву в доме. Эти работы также платные.
ВАЖНО! Один из пунктов договора с обслуживающей организацией – круглосуточная аварийно-диспетчерская поддержка.
Не все владельцы квартир многоэтажных зданий знают, проводится осмотр платно или нет. По законодательству техническое обслуживание выполняется по отдельной оплате, составленной по договору.
Стоимость проверок и осмотров
Раньше техобслуживание было включено в тариф на газ, но теперь эта услуга не входит в оплату. Владельцы квартир не знают, нужно ли платить за обслуживание? Так, обследование ВКГО, профилактика, обслуживание проводится на основании специального договора и по отдельному тарифу.
К сожалению, такие новые правила у населения в первое время вызвали негативное отношение. Жильцы не хотели за отдельную плату приглашать в квартиру квалифицированных специалистов по газовому оборудованию, подписывать с ними договора для проведения технического обслуживания.
В итоге своевременно не обнаруживается повреждение приборов, утечка газа, возникновение взрывоопасных ситуаций.
ВНИМАНИЕ! В 2008 году было принято Постановление Правительства под номером 549, по которому подписание договора на обслуживание общедомового и квартирного газового оборудования стало обязательным.
Если владелец жилой недвижимости, жильцы муниципальных квартир не имеют такого договора, поставки газа им могут быть прекращены. Ведь не осуществляется ежегодная проверка приборов, ревизия оборудования, что может привести к созданию взрывоопасных ситуаций.
Оборудование, которые не прошло освидетельствование в положенные сроки, не может безопасно эксплуатироваться. Чтобы восстановить поставки, следует в любом случае подписать договор, в котором будет регистрация приборов, условия обслуживания.
Перед тем, как пустить газ, осуществляется диагностика в жилых домах или квартирах состояния труб, кранов, газовых приборов. Повторное подключение будет платным, сколько стоит услуга, нужно узнавать у специалистов.
Один из пунктов договора – расценки на услуги. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого дома или квартиры, она может зависеть от количества газовых приборов, от технического состояния газопровода и оборудования. Расценки периодически изменяются, поэтому время от времени нужно потребителю следует интересоваться изменениями.
Необходимые документы
Для проведения техобслуживания ВДГО и ВКГО необходим договор с обслуживающей организацией. В тексте договора указывается, как проводится проверка, через какой период, перечень и стоимость услуг.
Какие еще данные должны быть в документе? Это дата подписания, реквизиты обслуживающей компании, данные газовой службе и о заказчике.
ВНИМАНИЕ! Также договор должен определить, когда осуществляется внесение платы за услуги.
С кем владельцы квартир и частных домов подписывают договор?
Для технического обслуживания и обследования газового оборудования нужно обратиться к специализированной компании. Это газораспределительные организации, которым по законодательству Российской Федерации дается допуск на выполнение данных услуг.
Требования относительно допуска позволяют избежать вмешательства в работу газовых систем непрофессионалов. Такие инстанции выполняют обслуживание общедомового, квартирного оборудования на основании правил Федеральной службы, несущей ответственность за экологический и технологический надзор.
Как часто проводится осмотр газовых приборов
Существуют определенные сроки проведения работ по обслуживанию ВДГО и ВКГО.
- Раз в год осуществляется осмотр трасс газопроводов надземных и подземных.
- Раз в три года обследуется общее техническое состояние газопровода.
- Раз в три года обслуживаются бытовые газовые приборы.
- Раз в три месяца проверяются групповые баллонные установки для газа сжиженного вида.
Такие установки могут входить в состав внутридомового газового оборудования.
Осуществление взаиморасчетов
В документе, который подписывается с обслуживающей компанией, указывается, как вносится плата за обследование ВКГО и ВДГО. Тариф устанавливается исполнителем услуг. Потребитель должен вносить оплату своевременно, в полном объеме, дата внесения также должна быть обозначена в договоре.
Законодательное обоснование обязательных работ
Тем потребителям, которые отказываются подписывать договор на обслуживание, нужно знать, что они нарушают законодательство РФ. Речь идет о следующих документах.
- Постановление Госстроя РФ «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда».
- Постановления «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых услуг гражданам».
Также был выдан Приказ Минрегионразвития «Об утверждении порядка содержания и ремонта ВДГО».
Обязательным является обслуживание газового оборудования в многоквартирных или частных домах. Узнать о периодичности технического обслуживания, платно это или бесплатно и кто должен это делать можно далее в статье
Источник: zakon.wiki
Техническое обслуживание газовых котлов: текущий сервис и капитальный ремонт
Проведение осмотров и ремонтов газовых агрегатов – одно из обязательных условий безопасной эксплуатации отопительного и водонагревательного оборудования. Ведь круглосуточная работа котлов приводит к их повышенному износу.
Профилактика с определением имеющихся дефектов позволяет предупредить возникновение аварийных ситуаций. Кто должен проводить обслуживание газовых котлов и какой комплекс мероприятий оно включает, рассмотрим в статье.
Задачи сервисного обслуживания
Каждый пользователь газового котлоагрегата рассчитывает на его долгую эксплуатацию. Но долговечность оборудования зависит от многих факторов.
Бесперебойная эксплуатация котла приводит к быстрому износу его рабочих элементов и узлов, а нестабильная подача природного газа – и вовсе к преждевременному выведению из строя дорогостоящего устройства.
Первое техническое обслуживание по правилам необходимо проводить через полгода с момента окончания гарантийного срока службы. Периодичность проведения технических осмотров и устранения неполадок устанавливается на основании договора, заключаемого между представителем технического хозяйства и владельцем оборудования.
Во время проведения планового осмотра представитель газового хозяйства обращает внимание на следующие моменты:
Неисправности газовых агрегатов, выявленные в период между проведением текущих мероприятий по ТО, устраняются по заявкам владельцев газовых котлов работниками организации, с которой заключался договор.
Сервисное обслуживание котла призвано решить сразу три задачи:
- Осуществить контроль устройств автоматического регулирования.
- Проверить правильность функционирования горелок.
- Определить актуальное состояние внутренних элементов нагрева эксплуатируемого оборудования.
Каждый из перечисленных аспектов имеет преимущественное значение в сохранении КПД на начальном уровне и продлении срока «жизни» котельной системы в целом.
Кроме того работник газового хозяйства, выполняющий ТО газового котла, обязан осмотреть состояние кранов, соединений металлических трубопроводов. Он должен оценить работоспособность вентиляционных и дымовых каналов, герметичность узлов.
В ходе проведения текущего осмотра проводится визуальный контроль сжигания газа, при необходимости выполняется регулировка горелок. Оценка герметичности соединений производится с помощью мыльного раствора или с помощью газоискателей.
Все выявленные нарушения должны устраняться сразу после обнаружения. Проводится восстановление работоспособности деталей и механизмов, в случае невозможности ремонта выполняется замена. При необходимости детали и узлы газового нагревательного оборудования ремонтируются в мастерской газового хозяйства, с которым заключен договор на обслуживание.
Профессиональное решение вопроса
В проведении профилактических мероприятий по обслуживанию котлоагрегатов на первый взгляд нет ничего сложного. Но заниматься самостоятельной настройкой и чисткой газового котла не стоит. И вопрос не только в опыте. Столь ответственную процедуру должен выполнять только квалифицированный специалист, имеющий точную технику, необходимую для диагностики неисправностей.
Качество технического обслуживания котельного оборудования напрямую зависит от профессионализма мастера. А потому такую работу следует поручать только профессионалам, имеющим специальный допуск.
Согласно пункту 6.2 действующего СНиПа сервисное обслуживание котельного оборудования должны осуществлять лицензированные организации, имеющие в распоряжении свою аварийно-диспетчерскую службу.
Ведущие производители газовых котлов, чтобы не открывать в каждом регионе страны фирменные сервисные центры, выдают организациям, специализирующимся в сфере технического обслуживания, лицензии.
Помимо сертификата на выполнение заданного спектра работ такие организации получают полный доступ к техдокументации на оборудование, выпускаемое производителем, а также возможность получать для гарантийной замены новые компоненты котлов. Список сертифицированных фирм обычно указан на сайте производителя.
При выборе сервисной организации и составлении договора следует ориентироваться на два параметра:
- Сертификация производителя котла, подтверждением чему является наличие лицензии на проведение работ.
- Расположение сервисного центра в том же городе или регионе, что позволит сократить время реагирования выездного мастера.
В большинстве случаев договор на сервисное обслуживание подписывают еще до полноценного запуска котла в эксплуатацию. В нем четко прописывают перечень будущих работ и сроки их выполнения.
Предлагаемые сервисными организациями работы делятся на три типа:
- Текущее обслуживание – регулярные профилактические работы, проводимые для оценки технического состояния агрегата, выявления и устранения назревающих поломок, для подготовки агрегата к отопительному сезону и после его завершения перед летним бездействием.
- Обслуживание по заявке абонента – включает меры по выявлению нарушений и повреждений системы, диагностику работоспособности газового аппарата или отдельных его частей, устранение поломок и неполадок.
- Капитальный ремонт – комплекс мероприятий при поломке агрегата, проводимых при возникновении внештатных ситуаций, спровоцированных воздействием внешних факторов или в результате поломки оборудования.
Регулярность профилактического обслуживания оборудования зависит от назначения установленного котлоагрегата и его конструктивного исполнения.
В среднем текущие осмотры рекомендуется выполнять 2 раза в год. Проводятся они и для аппаратов, включенных в отопительный контур, и для агрегатов систем ГВС. Несоблюдение сроков проведения столь важного мероприятия может привести к тяжелым последствиям. Так, засорение трубопровода способно стать причиной сбоя отопительной системы, а разгерметизация газопровода – причиной взрыва и пожара.
Основные шаги текущего сервиса
Чтобы полностью владеть ситуацией, следует разбираться, какие работы выполняют при обслуживании различных деталей и узлов. Текущее обслуживание котлогенератора включает три основных вида работ: чистку, проверку и регулировку.
Перед выполнением сервисного обслуживания газового оборудования в обязательном порядке отключают систему и поступления газа. Отключенная система должна немного остыть.
#1. Визуальный осмотр отопительных контуров
На этом этапе формируют общее представление о текущем состоянии эксплуатируемой системы. Первым делом мастер выполняет проверку документов и гарантийной пломбы, определяя соответствие установки газового аппарата требованиям двух основных нормативных документов:
- СНиПу – санитарно строительным нормам и правилам.
- «Правилам технической эксплуатации и требований безопасности в газовом хозяйстве Российской Федерации».
Поскольку газовый котел представляет собой совокупность оборудования, для работы которого применяется и газ и электричество, визуальному тестированию подлежат и электрические элементы.
Проверка состояния котлоагрегата призвана прояснить такие моменты:
- целостность конструкции устройства;
- давление газового клапана;
- электроды розжига при их наличии;
- состояние соединений газоподводящих путей;
- работоспособность электроники;
- исправность аварийных автоматов.
На этом этапе осуществляют контроль и выполняют подкачку расширительного бака, который призван защищать элементы системы и компенсировать давление, которое создается при расширении теплоносителя.
Уровень давления в состоянии холодной воды в зависимости от типа котла составляет 1.1-1.3 бара. Важно следить, чтобы после нагревания давление не превышало рекомендованный норматив, указанный в паспорте к агрегату.
#2. Прочистка элементов системы
Перед началом работ опорожняют котел. После этого приступают к осмотру газовой горелки, определению качества и направления пламени. Для этого снимают и последовательно прочищают:
- подпорную шайбу – устройство которое регулирует положение факела горелки относительно установленного теплообменника;
- воздушный датчик – он призван регулировать соотношение смеси воздуха и газа;
- датчик сигнализатора пламени – он вырабатывает сигнал при ухудшении показателей тяги;
- электрод устройства поджигания – отвечает за поджигание газо-воздушных смесей;
Все металлические конструкции под действием высоких температур и оседания нагара способны со временем деформироваться.
При нормальном функционировании горелки пламя имеет форму конуса, окрашенного в голубой оттенок. Желтоватый цвет свидетельствует о ее загрязнении. Проверить работу ключевого рабочего элемента котла и оценить соответствие настроек горелки составу подаваемого газа, а также полноте его сгорания поможет проведение замера и анализа отработанных газов котла.
Очистке подлежит огневой участок на камере сгорания топлива и все части котла, которые непосредственно соприкасаются с факелом. С этой задачей легко справится, используя мягкую щетку и пылесос. При прочистке форсунок не допускается использоваться металлическую щетку, щетина которой способна повредить поверхность.
Отдельно откручивают и продувают воздухом газовые каналы котла. Подводящий к горелке газ патрубок снимают, разбирают и продувают под давлением.
Отопительная система оснащена двумя фильтрующими элементами. Первый расположен в гидравлическом узле, а второй – на кране с холодной водой. Эти фильтры также нуждаются в периодической чистке от солевых отложений путем промывки.
По мере проведения технического обслуживания все обнаруженные мастером неисправности в обязательном порядке устраняют, заменяя на новые элементы вышедшие из строя детали и узлы.
#3. Проверка регулирующей автоматики
Котлы современного производства оснащаются системами автоматического регулирования, основное предназначение которых – обеспечивать работу агрегата без постоянного наблюдения человека.
По степени сложности автоматика может быть самой разной. Но независимо от модели ее основными элементами выступают:
- Термостат – регулирующее устройство, отвечающее за поддержание установленных параметров температуры теплоносителя в котле.
- Газовые клапаны – призваны открывать и перекрывать подачу газа.
- Газовая арматура – исполнительное устройство, призванное отрабатывать команды схемы управления котлом.
- Контроллер – электронное устройство, предназначенное для реализации сложного алгоритма управления агрегатом в зависимости от меняющихся условий внешней среды.
- Реле минимального и максимального давления – мембраны, воздействующие на группы контактов, выключая при этом агрегат в случае падения/повышения давления ниже/выше значения установки.
Такая техника «болезненно» переносит регулярный спад напряжения. Задача мастера – своевременно обнаружить неполадки в электронной системе и возможные проблемы с деталями.
Для проверки работоспособности системы безопасности котла и выявления уязвимых участков оборудования мастер имитирует возникновение аварийной ситуации. После запуска системы он наблюдает за скоростью срабатывания сигнализаторов, герметичность отсеченного клапана и других устройств.
При некорректной работе автоматики блок разбирают, а вышедшие из строя мембраны заменяют на новые.
Обследованию подлежит и вводная часть газовой трубы. Ее изучают на наличие коррозии и других повреждений.
Все соединения газового тракта, включая фланцевые, резьбовые и сборные, испытывают на герметичность. Измеряют давление в газопроводе. При необходимости выполняют регулировку газовой арматуры. Места, где с поверхности трубы отслоилась краска, окрашивают повторно.
Отрегулировав все узлы котлоагрегата, мастер выставляет параметры, рекомендованные производителем.
На завершающем этапе осуществляет финальную проверку котла. Мастер заполняет аттестационные документы, подтверждая своей подписью персональную ответственность за качество выполненной проверки. Напоследок делает памятку с указанием периода следующего обслуживания.
Выполнение капитального ремонта
По истечению указанного в паспорте к изделию эксплуатационного периода газовый котел подлежит техническому диагностированию. Основная задача инженерно-технических мероприятий – определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации оборудования.
Капитальный ремонт выполняется с целью восстановления технических характеристик газового нагревательного оборудования. По мере необходимости выполняется замена изношенных деталей и функциональных узлов.
Помимо диагностирования в рамках капитального сервиса выполняют:
- Промывку теплообменника.
- Комплексное обследование и прочистку всех закрытых узлов котла.
Грамотно проведенный комплекс мероприятий является гарантией исправности работы газового оборудования в течение последующего срока эксплуатации.
Чистку теплообменника от накипи осуществляют по истечении первых пяти лет с момента ввода в эксплуатацию котлоагрегата. Хотя большинство сервисных организаций профилактические промывки рекомендует проводить раз в два года. Простая процедура промывки теплообменника котла позволяет устранить проблему на этапе образования накипи.
Для проведения капитальной чистки снимают кожух устройства и разбирают все съемные части агрегата. Отдельно демонтируют теплообменник и с помощью насосной станции тщательно промывают его химическими реактивами. Такая промывка позволяет убрать всю накипь, которая за несколько лет образовалась в трубопроводах и ребрах теплообменника. После этого производят сборку котла и заполняют систему теплоносителем.
Чистка дымовых каналов, призванных отводить продукты сгорания от газовых приборов и создавать тягу, в перечень необходимых к выполнению мастером мероприятий не входит. Эту работу он может выполнить за дополнительную плату. При желании прочистку дымовой трубы можно выполнить и собственными силами. Ее промывку желательно выполнять хотя бы раз в год.
Эксплуатация котла при форс-мажоре
В случае возникновения чрезвычайной ситуации необходимо как можно быстрее среагировать на проблему и постараться вернуть котел в рабочее состояние. Поломки, если и возникают, то как раз в сезон отопления. И причиной этому чаще всего служит то, что агрегат работает на максимальной мощности без перерыва долгий период.
К такому же плачевному результату нередко приводит и низкокачественное топливо, которое нередко подается в газовую систему.
Имея на руках договор о сервисном обслуживании, хозяину остается лишь позвонить в организацию. Получив заявку, ремонтная бригада прибудет на место и устранит неполадку.
Поскольку в сервисных центрах всегда ведется учет котлов, специалисты выездной бригады прибывают на место уже с необходимым набором инструментов и запасных частей, которые соответствуют конкретной модели установленного в доме газового котла.
Но бывают ситуации, когда в пик отопительного сезона ремонтные бригады «на разрыв». И заявку удовлетворить мастера могут не так быстро, как хотелось бы. Некоторые хозяева в этом случае прибегают к услугам «частников».
Но стоит учитывать, что вызвать первого попавшегося «газовщика» — не лучший вариант. И дело даже не кругленькой сумме, которую придется выложить хозяину. Ведь никто не гарантирует, что мастер сможет выполнить ремонт на высоком профессиональном уровне в условиях авральной ситуации.
А потому, чтобы избежать подобных ситуаций и сэкономить лишние расходы, стоит не пренебрегать возможностью провести текущее техническое обследование до наступления холодов.
Регулярное обслуживание газового котла позволяет еще на начальном этапе выявлять наметившиеся проблемы и не доводить ситуацию до того момента, при котором эксплуатация оборудования начнет представлять угрозу для здоровья и жизни домочадцев.
Организация технического обслуживания газового котла: профилактические осмотры, текущий и капитальный ремонт. Основные этапы сервисного обслуживания агрегата.
Источник: sovet-ingenera.com
Станьте первым!