Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд.
Семейный адвокат, выписка, выселение из квартиры. Раздел имущества супругов, развод. Наследство. ДТП.
КАК ЗАМЕНИТЬ ГАЗОВУЮ ПЛИТУ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ?
Купили квартиру в доме с газом. Но мы боимся пользоваться газовой плитой, хотим купить электрическую. Столько о взрывах в последнее время говорят в новостях, страшно! Как отказаться от газовой плиты в газифицированном доме?
■ Процедура замены газовой плиты на электрическую очень затратна по силам и времени. Да и в финансовом плане это обойдется недешево.
Начать вам необходимо с обращения в энергоснабжающую организацию за разрешением на увеличение мощности электроэнергии в вашей сети. Может оказаться так, что увеличение мощности будет технически невозможным. Тогда задумку, к сожалению, осуществить не удастся. Если же разрешение выдадут, нужно будет подготовить ряд документов, в том числе проект переустройства. Полный перечень вам подскажут непосредственно в энергоснабжающей организации. После этого обратитесь для согласования плана подключения в Ростехнадзор.
Затем нужно обратиться в орган, занимающийся в вашем населенном пункте вопросами переустройства и перепланировки. От него вам тоже нужно получить разрешение. Как правило, подобными вопросами занимаются местные администрации, но эти полномочия могут быть и у других структур (например, в Москве это Государственная жилищная инспекция). В любом случае в местной администрации обязаны подсказать, куда вам обращаться. Для получения разрешения на смену плиты вам придется представить проект предстоящего переустройства.
Только после получения на руки всех письменных разрешений и заключений можно будет демонтировать одну плиту и ставить другую. Делать это нужно строго по составленному плану. Отмечу, что работать по демонтажу плиты должны представители газоснабжающей организации, электрики этого делать не могут!
Скорее всего, для замены плиты потребуется менять электропроводку не только в квартире, но и в подъезде или даже в доме. Если это будет нужно, об этом скажут представители энергоснабжающей компании и Ростехнадзора. А при необходимости затронуть общее имущество дома при смене проводки (демонтаже прежней проводки, замене домового оборудования и т.д.) вам нужно организовать общее собрание собственников и заручиться их согласием. Согласие должно оформляться протоколом собрания.
По окончании работ необходимо пройти все согласовательные процедуры в указанных выше органах, внести изменения в технический паспорт квартиры, а также скорректировать договор с энергоснабжающей организацией (или с управляющей компанией, если поставка ресурса осуществляется через нее).
Все затраты (начиная от оплаты проектной документации и заканчивая стоимостью замененной проводки в доме) будут лежать на ваших плечах. Остальные жильцы в этих расходах участвовать не обязаны. § Ст. 25, 26, 36 Жилищного кодекса РФ
НОВОКУЗНЕЦКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР – юридические консультации для жителей Новокузнецка, Прокопьевска, Осинников, Калтана, Междуреченска, Мысков и юга Кемеровской области. Филиал в Москве. Юридическая консультация бесплатно. Юридическая помощь в составлении претензий и исков. Др. услуги от квалифицированных специалистов. Задайте ваш вопрос юристу прямо сейчас.
Источник: yrist-centr.ru
Замена газовой плиты на электрическую
Примерный перечень работ выглядит следующим образом:
1. Необходимо получить разрешение на дополнительную электрическую мощность.
Дело в том, что для нормальной работы электроплиты нужны 8−10 кВт, а в квартирах с газовым оборудованием вся выделенная мощность, порой, не превышает 5−7 кВт. В этой ситуации увеличение нагрузки без изменения характеристик электроустановки бессмысленно и, главное, опасно.
Узнать о наличии технической возможности увеличения мощности для конкретной квартиры можно в управляющей компании (УК) многоквартирного дома.
2. Если дополнительная мощность есть, то готовится проект новой электроустановки и оформляется ряд документов в УК и электросетевой компании (ЭСК);
3. Одновременно с проектом новой электроустановки выпускается проект переустройства и перепланировки квартиры, который согласовывается в ОАО «МОСГАЗ»;
4. В Мосжилинспекции необходимо получить решение о согласовании переустройства и перепланировки.
После того, как основные документы на руках можно приступать к работам:
5. МОСГАЗ выполняет работы по отключению квартиры от газоснабжения;
6. Прокладывается и подключается новый питающий кабель, эти работы оформляются в УК и ЭСК;
7. Выполняется монтаж новой (реконструкция старой) электроустановки квартиры. Эти работы также оформляются в УК и ЭСК, оформляется Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ;
8. В территориальном органе Ростехнадзора оформляется Акт о допуске в эксплуатацию новой электроустановки квартиры;
9. После окончания работ по переустройству и перепланировке в Мосжилинспекции в обычном порядке оформляется Акт о завершённом переустройстве;
в заключении
10. В ОАО «Мосэнергосбыт» следует оформить документы на изменение тарифа по оплате электроэнергии.
Как видите, хлопот много!
А ради чего, что даёт собственнику квартиры замена газовой плиты на электрическую?
1. Снимается ряд «газовых» ограничений на перепланировку, в частности, появляется возможность объединения кухни и гостиной (столовой);
2. Решив вопрос увеличения мощности, собственник получает возможность безопасного подключения не только новой плиты, но и других мощных бытовых потребителей. Климатические системы, бойлеры, эл.теплые полы, гидромассаж и пр. позволяют сделать квартиру более комфортной;
3. За электричество теперь придется платить меньше.
Тариф на оплату электроэнергии для квартир с электроплитами составляет 70% от тарифа для газифицированного жилья.
4. Квартира становится безопаснее и экологически чище.
Стоит ли игра свеч, каждый решает для себя сам…
Если Вы задумались о подобных изменениях, если у Вас возникли трудности при согласовании переустройства — обращайтесь в «НОВЫЙ ДОМ». Мы оформим все документы, получим необходимые согласования, выполним электромонтажные работы.
Замена газовой плиты на электрическую Примерный перечень работ выглядит следующим образом: 1. Необходимо получить разрешение на дополнительную электрическую мощность. Дело в том, что для
Источник: www.newd.ru
Перепланировка квартиры с газовой плитой
Чаще всего при перепланировках квартир встречаются изменения мокрых и жилых зон. Среди мероприятий по изменению мокрых зон много работ по переустройству кухонь. Почти при любой перепланировке так или иначе изменяется положение плиты, мойки. Часто оборудование вовсе убирается.
Это бывает при перепланировке квартиры с газовой плитой. Однако процедура эта куда сложнее. И как почти все мероприятия по перепланировке требует согласования и получения разрешения.
Какие документы нужны для переноса газовой плиты
Конечно, необходима разработка проекта перепланировки. Это обязательно для любых работ. Но если плита переносится на небольшое расстояние, в некоторых случаях достаточно справки Мосгаза (тут все зависит от вашего случая, а также от требований Мосжилинспекции). Кроме того, перенос газовой плиты также реализуется силами работников упомянутой организации.
Примечание: работы с газовой или электрической плитой являются переустройствами, поэтому любая перепланировка квартиры с газовой плитой отражается в поэтажном плане технического паспорта БТИ.
Что касается запретов по перепланировке квартиры с газовой плитой
Нельзя устанавливать плиты рядом с стенами, состоящими из материалов, являющихся легко воспламеняющимися. Нельзя производить перенос общедомовых газовых стояков.
Расстояние между плитой и сантехническим оборудованием – более 30 см. Нельзя заключать газовый шланг в стену, либо прятать его под мойкой.
Также существуют запреты по перепланировке квартир с газовыми плитами, во время которых происходит объединение кухни с другими зонами.
Чаще всего собственники хотят произвести объединение кухни с комнатой, либо оставить между ними пустой проем в стене. Сразу скажем, что все эти процедуры невозможны. П. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 не допускает объединения газифицированного помещения с жилой комнатой.
Объясняется это просто: при объединении кухни с комнатой создается новое газифицированное помещение над жилыми. Кроме того, если в кухне произойдет какая-либо поломка, комната, ничем не огражденная, будет подвергнута риску.
Возникает вопрос, что же можно сделать в такой ситуации, чтобы добиться желаемого? Существует компромиссное решение этого вопроса в 2-х вариантах.
Первый вариант
Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка. Однако последнее решение на сто процентов не гарантирует, что подобная перепланировка будет согласована в государственных органах.
Здесь многое будет зависеть от того, что из себя представляет такая перегородка, как она смонтирована, насколько надежна конструкция и из какого материала сделана.
Если кухню и комнату разделить легкой пластиковой дверью-перегородкой, которая выглядит ненадежно, открывается-закрывается с большим трудом и болтается из стороны в сторону, то высока вероятность получить отказ в согласовании такой перепланировки.
При установке такой двери-гармошки, скорее всего, будет получен отказ в перепланировке:
А, например, при установке складной перегородки с каркасом и секциями из дерева (либо другого плотного материала), объединение кухни с комнатой, скорее всего, будет одобрено . Такая конструкция не считается дверью-гармошкой и вполне соответствует требованию закона разделять жилое пространство квартиры и газифицированное помещение плотной перегородкой с дверью.
Поэтому, чтобы Мосжилинспекция не отказала в проведении перепланировки, очень важно в проектной документации графически отобразить все принимаемые решения по дверным конструкциям . И не ограничиваться простым их отображением «кривой линией», а представить подробные чертежи устанавливаемых дверей, чтобы все было понятно.
И в интересах самих собственников, чтобы проводимые ремонтные работы в полной мере соответствовали утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки.
Многие, правда, считают, что раз документы согласованы, то можно по собственному усмотрению вносить в проект свои коррективы. Но это ошибочное мнение.
К примеру, вместо раздвижной перегородки с плотным притвором, ставят дешевую «гармошку», уверенные, что и такой вариант пройдет, раз документация уже согласована. Однако инспектору жилищной инспекции важно, чтобы выполненный ремонт соответствовал действующим строительным и санитарным нормам, направленным на безопасное проживание в квартире, и был проведен без отклонения от утвержденного проекта перепланировки. И в этом случае при приемке проведенных работ вместо подписанного акта о завершенной перепланировке собственнику вручат отказ в оформлении этого документа.
Настоятельно рекомендуем так не поступать и в точности соблюдать все рекомендации согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации .
Второй вариант
Характерен для панельных домов, где, как известно, стены внутри квартиры преимущественно несущие. В этом случае формальное объединение кухни и комнаты осуществляется за счет устройства в разделяющей их стене дверного проема стандартной шириной девяносто сантиметров (хотя на верхнем этаже он может быть и больше). Но самое главное, что дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями и иметь плотно прилегающую дверь, как того требует п. 11.17 Приложения 1 ППМ №508.
Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической.
Перепланировка квартиры с заменой газовой плиты на электрическую
В такой ситуации необходимо, чтобы возможность переустройства была рассмотрена управляющей организацией дома и Мосжилинспекцией. Естественно, необходимо оформление проекта перепланировки.
Демонтаж газовой плиты производится силами Мосгаза. В любом случае необходимо получение разрешения от обеих организаций, помимо этого нужны работы по закрытию или запайке шланга или трубы, через которую подается газ.
Примечание: Должны предупредить, что при замене вы получите двухконфорочную плиту, так как четырехконфорочная значительно превысит затраты электричества. Для установки более мощной плиты необходимо дополнительное согласование с управляющей компанией, однако не факт, что оно пройдет успешно.
Однако если управляющая компания будет согласна, необходимо будет оформить проект подведения инженерных систем для увеличения мощности.
Данный проект оформляется в управляющей и электросетевой компании и согласуется с Мосжилинспекцией, после чего вы получаете разрешение.
Также установка электроплиты согласуется с Ростехнадзором. Эта организация составляет Акт о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования.
Газовая плита является большим препятствием для объединения кухни и комнаты, или хотя бы создания пустого проема между ними. Помимо этого существуют и другие действия по облагораживанию жилого помещения с изменением этого вида инженерного оборудования. Об этом в нашей статье.
Источник: gsps.ru
remont
Ремонт по-русски
Есть мысль перекрыть газ и поставить электроплиту.
Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь связывался?
Меня интересует бумажный аспект – все эти МоЭСКи, Ростехнадзоры, РЭКи и пр. Это вообще реально?
Ну и еще какие подводные камни есть?
сильно сомневаюсь
судя по диаметру кабеля электроплиты там нагрузка большая. И просто так повесить эту нагрузку на стандартный провод в стояке будет большой проблемой.
Думаю вам откажут. Или предложат протянуть отдельный провод в квартиру от более мощной точки питания. Плюс вам придется переводить квартиру в разряд “квартира с электроплитой”.
Re: сильно сомневаюсь
главный подводный камень – это то что по техническим нормам на квартиру в доме где подключен газ полагается 3 кВт электроэнергии.
на каждвй прибор мощностью более 600 Ватт требуется тащить от отдельного автомата отдельный провод.
ещё сказано, что вводные провода кв квартиру долджны быть 2.5мм2 в сечении и не более.
Всё это не слишком жизненно и ваще устарело, но таковы нормы.
Плита с духовкой – это, насколько я помню, около 10-ти киловат.
Положеные 3 киловата – это раз конфорка, два конфорка и может быть лампочка на той же кухне.
Плюс ко всему, чтобы не прогорела проводка нужно тащить провод 4мм и специальныо его подрубать.
первая же проверка гарантирует выпотрошеный мозг и попадос на кчу баблоса.
минимум на переделку, ещё могут и штрафа насчитать.
А поводом для проверки может стать, например, жырный счет за электроэнергию, если вы собираетесь плиту активно юзать.
Опять же, газовщики удивлятся, когда придут проверять газ, и не найдёт газовой плиты.
Можно пойти официальным путём и запоросить официально на вашу квартиру дополнительные 7-8 киловатт. Я слышал по работе что это стоит диких денег – буквально несколько тыщ долларов за 1 киловатт и то по возможности.
Энергетики сейчас бурется за этот вопрос всё серьёзнее и серьёзнее, превед чубайс.
Деньги нужны и кризис.
в общем, если вам нравится блестящая стеклокирамикка, я бы забыл об этой блажи.
тем более, по функционалу газовые плиты не хуже электрических.
там и гриль с вертелом и автоматика и что хочешь.
Добрый день! Есть мысль перекрыть газ и поставить электроплиту. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь связывался? Меня интересует бумажный аспект – все эти МоЭСКи, Ростехнадзоры, РЭКи и пр. Это вообще реально? Ну и еще какие подводные камни есть? Заранее спасибо!
Источник: remont.livejournal.com
Объединение кухни с гостиной или комнатой. Разбор.
Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез. Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь. Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.
Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.
1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.
Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа. Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:
Объединение кухни и гостиной
При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии. ВНИМАНИЕ: жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объяединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 и п.10.17 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.
2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой.
Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.17 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, согласно пункту 10.16 того же приложения, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни.
Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни. При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.
Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите
Замена газовой плиты на электрическую
Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)
Таким образом, для осуществления возможности “чистого” объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Это не потребует сложных дополнительных согласований. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, согласовать его с Мосэнергонадзором, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее. Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Затем на приёмке договориться с комиссией, чтобы они не акцентировали на этом свое внимание, а само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.
3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.
Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).
4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.
Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев. В том случае, если стена все-таки оказалось несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.
Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:
- В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
- В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
- В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.
О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.
Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.
Согласованные варианты объединения кухни.
Объединение кухни и гостиной.
Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).
Объединение кухни и зала.
В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.
Объединение кухни с гостиной в панельном доме.
В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно согласована. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.
Также рекомендуем Вам прочесть статью “Закон о тишине”.
Отправить ответ
128 Комментариев на “Объединение кухни с гостиной или комнатой. Разбор.”
Рассмотрение всех аспектов такого переустройства, как объединение кухни с гостиной и комнатой. В каких случаях такое объединение возможно, а в каких нет и почему.
Источник: resog.ru
Станьте первым!