- Автономное отопление, что это такое? Квартиры или дома, какое лучше
- Что такое автономное отопление: системы, монтаж
- Преимущества и недостатки автономного отопления
- Автономное теплоснабжение
- Своё тепло. Стоит ли переходить с центрального отопления на автономное?
- Автономное отопление квартиры - достоинства и недостатки
Автономное отопление, что это такое? Квартиры или дома, какое лучше
Сейчас многие квартиры завязаны на центральное отопление, то есть стоит котельная — которая их снабжает теплом и горячей водой. Не всегда это дешево, а точнее всегда не дешево! Потому как системы (трубы) зачастую изношены, идет огромная потеря тепла, да и у управляющих компаний руки развязаны, могут накрутить столько сколько нужно. В общем за такое отопление переплачиваем мы нещадно! Однако сейчас все больше застройщиков представляют квартиры с так называемым автономным отоплением, да эта жилплощадь немного дороже, однако впоследствии она быстро окупается. Не знаете что это такое, тогда читаем нашу статью …
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Для начала определение.
Автономное отопление – это автономная система отопления квартиры или дома, которая не соприкасается с внешними центральными системами. Обычно у вас в квартире стоит либо газовый котел, либо электрический котел – вы сами уже регулируете подачу тепла и нагрев воды.
То есть никаких потерь на центральную систему, просто включили у себя дома и наслаждаетесь, очень разумно и логично. Сейчас давайте пробежимся по основным системам, которые могут быть смонтированы в квартирах.
Газовое автономное отопление
НА данный момент самое распространенное, потому как газ сам по себе очень дешевое топливо. Принцип прост, вы делаете водяную систему с алюминиевыми или чугунными батареями ставите котел, почти всегда он двухконтурный, подводите к нему газ, и подключаете систему.
Котел снабжает вас не только отоплением, но и горячей водой, что также не маловажно! В итоге вы оплачиваете только за расход газа и холодной воды (которая нагревается газом).
Плюсы системы:
- Это бесспорно экономичность, если сравнить с центральным вариантом, то разница может достигать 3 – 5 раз!
- Это удобство – вы можете включить котел в любой момент, вы не завязаны на централизованном варианте.
- Можно комбинировать с электрическими нагревателями, например с теплыми полами.
- Можно переделать трубы и батареи, под себя.
Минусы:
- Газовый котел требует обслуживания каждый год.
- Если сломался, то ремонт может быть неприятно дорогим.
- Вам самому нужно следить за системой отопления, это — котел, трубы, радиаторы.
Как видите плюсы и минусу существенны. Но по своему опыту я вам могу сказать, что автономная газовая система, это просто клад для квартиры! Вот простой пример – площадь моей жилплощади примерно 82 кв. метра, за отопление я отдаю от 2000 до 2500 рублей в месяц, у меня центральная система + горячая вода еще примерно 1000 – 1200, итого – 3000 – 3700 рублей! У моего знакомого такая же площадь, может быть чуть больше (около 90 квадратов), он отдает в месяц около 1000 – 1500 рублей за все, у него стоит котел, соответственно он и воду через него греет! Чувствуете разницу?
Едем дальше, поговорим об электричестве.
Электрический вариант
Не такой экономный, однако, в последнее время очень бурно развивается. Можно установить нагревательные элементы непосредственно в сами радиаторы и «не городить» много водных труб. Также сейчас существуют теплые полы (маты или пленка), конвекторы, улучшенные радиаторы с большим КПД и т.д.
ТО есть, если у вашего дома нет газа — не беда, можно сделать автономный нагрев помещений и воды электричеством.
Это дешевле чем центральный обогрев, хотя не так существенно как газом, здесь экономия до двух раз.
Плюсы:
- Устройства многообразны, это полы, конвекторы, радиаторы, тепловые пушки и т.д.
- Не нужно подводку газа к дому.
- Можно сделать практически везде, где есть электроэнергия.
- Можно запитать от альтернативных источников (солнце, ветер), получим большую экономию.
- Экономия по сравнению с центральным нагревом.
Минусы:
- Такие нагреватели требуют мощных проводов, то есть проводка должна их выдерживать.
- Проводка должна быть рассчитана и смонтирована профессионалами.
- Если отключают электричество, соответственно обогрева нет!
Скажу так — электрически варианты с каждым годом становятся все эффективнее, КПД растет, технологии совершенствуются (почитайте хотя бы про вакуумные батареи), если пойдет, таким образом, то через 5 – 10 лет они по эффективности приблизятся к газу.
Сейчас если монтировать себе электрический обогрев, то он примерно в 2 – 2,5 раза эффективнее центрального.
Остальные варианты
Конечно, сейчас существуют еще и обогрев твердым топливом (углем, дровами), но в квартирах его применить сложно! Вы же не будете запасать вязанки дров на зиму? Да и пожароопасно это.
Альтернативные источники, это уже другое дело, сейчас существует геотермальное, солнечное, ветряное и т.д. отопление. Конечно эффективность не всегда на 100%, но если совместить все три сразу, то может получиться очень даже не плохо – я бы сказал почти даром.
Наверное, сейчас многие подумали – блин как круто, я тоже хочу обогреваться автономно в квартире, срежу нафиг эти «центральные» радиаторы – они мне не нужны! Да ребята я тоже так думал, но наше правительство так не думает, нельзя просто срезать батареи в квартире! Читаем вот эту статью. Поэтому у кого центральное отопление, могут даже не мечтать поставить себе автономное.
НА этом все, думаю, теперь вы поняли — что это такое и зачем оно вообще нужно. Если покупаете новую квартиру, обратите на это внимание!
Зачастую застройщики указывают, что в их квартирах – автономное отопление, а что это значит?
Источник: remo-blog.ru
Что такое автономное отопление: системы, монтаж
Domiotoplenie > Виды отопления > Что такое автономное отопление: системы, монтаж
Преимущества и недостатки автономного отопления
Понятие «автономное отопление» означает, что все оборудование, предназначенное для обогрева помещений: источник тепла, все передающие тепло коммуникации, находятся внутри дома. Необходимость такого отопления для загородных домов и дач очевидна – централизованного отопления там нет. А для чего это нужно жителю, который живет в городской черте, где централизованное теплоснабжение не проблема?
Преимущества и недостатки автономных систем
Для автономного отопления не существует понятия «начало и окончание отопительного сезона»
Автономное отопление обладает множеством преимуществ:
- Полный контроль температуры в помещении. Автономное отопление можно включать по собственному желанию в любое время суток и в любое время года. Таких понятий, как начало и окончание отопительного сезона для автономного отопления не существует.
- Независимость от работы местных сетей отопления. Даже если в результате аварии весь район останется без тепла, вас эта проблема не коснется.
- Легкий монтаж и модернизация в случае возникновения такой необходимости. Не требуется разрешения от различных инстанций, достаточно лишь работы опытных специалистов.
- Оплата расходов только на тепло, которое реально потребляется. В оплату же услуг центрального отопления включаются и потери по всему пути от котельной до дома, а они могут составлять до 30% стоимости тарифа.
Но следует учесть, что такое автономное отопление имеет и недостатки, поначалу, возможно, не видимые:
Все поломки системы исправляются за счет хозяина
- Остается зависимость от поставок газа и электричества. Прекращение подачи ресурса может привести к охлаждению и даже повреждению системы отопления.
- Стоимость отопления дома зависит от стоимости выбранного ресурса и объема его расходования. Вряд ли она превысит стоимость централизованного отопления, но предварительный расчет проводить необходимо.
- Все недостатки в работе и поломки системы исправляются только за счет хозяина.
- Необходимость обслуживания и контроля работы системы отопления, как и ответственность перед соседями за возможные аварии, полностью ложится на хозяина дома.
- Высокие расходы при монтаже оборудования, подготовку и утепление дома окупаются лишь через несколько лет работы.
Виды систем автономного отопления
Главная часть системы автономного отопления – источник тепла, который обогревает помещения. Это может быть:
- Теплоноситель, который нагревается в котле отопления и переносит энергию к радиаторам или теплому полу.
- Нагревательные элементы, использующие для нагрева помещения электроэнергию.
- Воздушное отопление путем распространения нагретого воздуха по комнатам.
Источник тепла — главная часть системы автономного отопления
Котлы отопления в зависимости от вида используемого топлива разделяются на несколько видов:
- газовые;
- электрические;
- на жидком топливе;
- твердотопливные.
Вне зависимости от того, какой вид топлива в них используется, все они работают по единому принципу – нагревают жидкий теплоноситель (воду или антифриз), который, проходя по трубам автономной системы, передает энергию отопительным приборам. Используемое топливо определяет эксплуатационные и технические характеристики котла. Так, например, для котлов на жидком и твердом топливе обязательно размещение в отдельном помещении, а газовые и электрические котлы можно располагать и внутри служебных помещений. Эффективность работы котла зависит от теплотворной способности топлива, которая максимальна у электричества и газа, и меньше всего у дров.
Эффективность работы котла в автономной системе зависит от теплотворной способности топлива
Иначе работают автономные системы, непосредственно использующие для отопления помещений электроэнергию:
- система теплых полов;
- инфракрасный обогрев;
- конвекционные радиаторы.
Любая из этих систем подключается непосредственно в том помещении, где используется, и не требует большой предварительной работы по прокладке труб и установке отопительного котла. Эти системы различаются по эффективности работы и удобству использования, но объединяет их, помимо источника энергии, легкий монтаж своими руками.
Системы, непосредственно использующие для отопления помещений электроэнергию, не требуют большой предварительной работы по прокладке труб и установке отопительного котла
Воздушное отопление используется достаточно редко и его применение стоит обсудить отдельно.
Настоящая автономность
Несмотря на принятое нами в начале статьи определение автономной системы теплоснабжения, многие из таких систем не являются по-настоящему автономными. Они зависят от бесперебойной поставки газа или электричества, на что сам хозяин дома повлиять никак не может.
Настоящую независимость дают системы, никак не завязанные на внешние источники энергии. Такую независимость дает только система с естественной циркуляцией, использующая для своей работы твердое или жидкое топливо. Реализована она может быть только в индивидуальном доме.
Особенности установки
Детальное рассмотрение особенностей устройства автономного отопления в частном доме и в квартире многоэтажного дома требует отдельных статей. Одним из важных этапов создания системы автономного отопления является получение разрешений от различных контролирующих органов на ее монтаж.
Индивидуальный дом
Получение разрешения на монтаж автономной системы в частном доме не представляет большой сложности.
Если автономное отопление предусматривает работу от газового котла, то начать необходимо с заказа проекта на его газификацию. Такие проекты разрабатывают множество специализированных организаций, которые есть практически в каждом городе. Найти их просто – можно обратиться в районное отделение Газпрома, которое занимается подключением домов к газовым сетям. Там вам расскажут, проекты каких организаций они принимают и где они расположены.
Автономное отопление от газового котла необходимо начинать с заказа проекта на его газификацию
Бояться того, что вы попадете в организацию, каким-то образом коррумпировано связанную с чиновниками Газпрома, не стоит. Ведь ваша цель – получить проект, который будет принят и согласован на всех бюрократических уровнях. А организации, сделавшие не один десяток таких проектов, знают все необходимые требования и тонкости законодательства.
Согласовав полученный проект в отделении Газпрома, можно приступать к его реализации. Работы могут быть выполнены своими руками или любыми опытными специалистами. Только окончательное присоединение к газовым сетям, опломбирование и контрольный пуск должны делать специалисты-газовики специализированной организации. Об этом вас обязательно предупредят на этапе согласования, да и получить разрешения на эксплуатацию без такой процедуры невозможно.
Приступать к реализации проекта можно после его согласования
Если же отопление будет использовать другие виды топлива, то никакого специального разрешения на это не требуется и работы можно выполнять полностью самостоятельно.
При использовании электричества, все же лучше обратиться в местную муниципальную компанию, которая занимается эксплуатацией электрических сетей за консультацией, способна ли ваша система работать с существующим подключением дома.
В случае если узел подключения слаб или подключено 220 Вольт вместо 380 Вольт, то муниципальная компания обязана модернизировать его бесплатно.
Многоквартирный дом
Гораздо сложнее получить разрешение на отключение от централизованного отопления и установку автономной системы в многоквартирном доме. И такая ситуация связана, чаще всего, не с нежеланием теплоснабжающей организации потерять доходы от вас, как от клиента, а от множества технических и законодательных ограничений.
Прежде всего необходимо учитывать, что такое автономное отопление является переоборудованием жилого помещения и его проект утверждается местными органами власти.
Большинство многоквартирных домов до последнего времени строились по проектам, предусматривающим центральное отопление. Отключение даже одной квартиры в доме может привести к нарушению баланса в ветвях сети теплоснабжения.
Установку автономной системы в многоквартирном доме должна утвердить местная власть, так как для этого потребуется переоборудование жилого помещения
Гидродинамика таких сетей очень сложна, и восстановить правильный баланс очень сложно. В результате, часть оставшихся квартир будет получать больше тепла, а часть – меньше. Чтобы восстановить нормативное теплоснабжение, для них потребуется интуитивная переналадка системы отопления дома.
Современные дома снабжаются только системой вентиляции, предназначенной для циркуляции воздуха в квартире и вывода продуктов сгорания от газовой плиты. Специальных дымоходных каналов в них просто не предусмотрено, а вывод дымоходов через наружную стену здания запрещен строительными правилами СП 41-108-2004. И это не каприз законодателей. Подобное устройство дымоходов может привести к попаданию угарных газов, образовавшихся в процессе сгорания, обратно в квартиру. И не только в вашу, но и к соседям.
Современный многоквартирный дом не приспособлен для обустройства автономного газового отопления
- Газовые службы
Многие дома постройки 30-х – 50-х годов, переведенные позже на централизованное отопление, были рассчитаны на отопление индивидуальными печами и бойлерами, и в них имеются дымоходные каналы. Казалось бы, их можно легко приспособить под использование газового оборудования для системы автономного отопления. Но, как показывает практика, такие каналы без капитального ремонта приходят в полную негодность. В кладке образуются трещины, и угарный газ может выходить куда угодно, только не туда, куда ему положено – на крышу здания. Ежегодно в стране происходят тысячи отравлений угарным газом, причем, чаще всего, именно от работы газового оборудования соседей.
Газовые службы должны дать свое согласие на проведение работ
Поэтому в многоквартирном доме переход на газовое автономное отопление представляет большую проблему. Намного проще такая система может быть реализована путем использования электричества.
Заключение
Монтаж автономного отопления в квартире или частном доме – хороший способ обеспечить себе комфортное проживание. Несмотря на большие финансовые затраты, которые потребует установка системы, юридические и технические сложности получения разрешения, необходимо рассмотреть возможность его проведения. И если расчеты покажут, что такое автономное отопление вам выгодно – смело приступайте к его реализации.
Понятие «автономное отопление» означает, что все оборудование, предназначенное для обогрева помещений, находится внутри дома.
Источник: domiotoplenie.ru
Автономное теплоснабжение
Автономное теплоснабжение (отопление) — техническая система отопления и обеспечения горячей водой жилых домов и других объектов недвижимости, предоставляющая возможность производить тепловую энергию либо в непосредственной близости от строения, либо — прямо на его территории. С развитием рыночной экономики объекты мини-энергетики зачастую стали рассматриваться как более дешевая и качественная альтернатива централизованным теплосетям, поставляющим самые дорогие коммунальные ресурсы.
Оглавление.
1. Виды автономных источников
Ассортимент источников, производящих автономное отопление и горячее водоснабжение (ГВС), крайне разнообразен. Выбор того или иного вида оборудования во многом зависит от конструктивных особенностей здания. Все автономные источники можно разделить на поквартирные (рассчитанные на отопление одной квартиры) и общедомовые (обогревают весь дом или даже группу домов, расположенных поблизости друг от друга).
Поквартирные автономные источники, как правило, используются при отоплении относительно небольших площадей. Наиболее широкое распространение получили в индивидуальных домовладениях. В ряде случаев технологии поквартирного автономного теплоснабжения предусматривают наличие сразу двух приборов, один производит автономное тепло, другой — горячую воду (АОГВ+колонка).
Общедомовые автономные источники одновременно осуществляют и теплоснабжение и ГВС. Могут располагаться как рядом с обслуживаемым объектом, так и на его территории. К последним относятся, как правило, крышные и чердачные котельные (Их не следует путать с низкоэффективными старыми подвальными котельными, подлежащими демонтажу).
Многодомные автономные котельные располагаются в географической близости от обогреваемых объектов.
В отдельную группу можно выделить самое современное оборудование, которое помимо автономного тепла, производит и электроэнегию.
2. Тариф на автономное тепло
Как показывает практика, оплата за потребляемое тепло и ГВС для собственников многоквартирных домов, подключенных к централизованному теплоснабжению, составляет 60-70% расходов в общей доле платежей за жилищно-коммунальные услуги. При этом производство тепла на дому обходится значительно дешевле.
По данным, представленным ростовским пионером автономного теплоснабжения — проектным институтом «Озон», тариф на отопление, осуществляемое крышной котельной в ростовском здании площадью 5 тыс. кв. метров за ноябрь-февраль 2005–06 гг. (в это время город переживал аномально холодную зиму), складывался из следующих составляющих
(руб./мес.)*:
- Газоснабжение котельной — 22400 руб.
- Электроснабжение — 552,6 руб.
- Сервисное обслуживание — 2295 руб.
- Отчисления на будущий капремонт — 2295 руб.
- Прибыль эксплуатирующей организации — 4000 руб.
* Примечание: приведены средние арифметические расходов за 4 месяца. Объект эксплуатировался частной фирмой, оплачивающей за электроснабжение 3 руб. 7 коп кВт./ч и 1567 руб. за 1000 куб./м газа. Осуществляемый котельной расход газа (основной составляющей тарифа) зависел от погодных условий, он колебался от 11 тыс. куб. метров/ мес. (в ноябре 2005 г.) до 15,5 куб. метров/мес. (в январе 2006 г.). Расходы на электроэнергию составили 0,25 квт/ч. Примерно каждые 25 лет целесообразно менять оборудование в рамках комплексного капитального ремонта объекта, соответственно, можно предусмотреть ежемесячные отчисления на приобретение и монтаж новой котельной.
Таким образом, стоимость тарифа на обогрев 1 кв. метра во время аномально холодной зимы в этом здании составила около 6,3 руб. за 1 кв. метр, что очень дешево.
Отметим, что такая методика не может использоваться при подсчете тарифа на автономное отопление многоквартирных жилых домов. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая
2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При изготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения».
3. Экономика
Для сравнения можно привести территории, которые, по данным администрации Ростовской области, в 2005 году имели самые высокие тарифы на отопление и ГВС:
Среднеобластной удельный вес затрат на оплату отопления и ГВС в Ростовской области составлял 47,2% от общей суммы оплаты всех жилищно-коммунальных услуг. При этом необходимо отметить, что небольшие МКД, а также частные домовладения к централизованному теплоснабжению не подключены, но они также входят в вышеозвученную статистику.
Соответственно, уровень оплаты за централизованное теплоснабжение и ГВС значительно выше, стоимость автономной тепловой энергии в несколько раз ниже централизованно подаваемого ресурса. По оценкам ряда представителей жилищной сферы, окупаемость строительства автономной котельной составит 2-3 зимы (некоторые называют и меньший срок – 1 отопительный сезон).
4. Идеология мини-энергетиков
Согласно одной из радикальных версий, централизованному теплоснабжению нет места в рыночной экономике, поскольку система изначально низкоэффективна. Основная ее суть в том, что в прежние времена практически весь многоквартирный жилищный фонд был государственным, кроме того в стране господствовала гигантомании при строительстве промышленных объектов. В тогдашних экономических условиях основному собственнику жилья — государству в чем-то было выгодно строить централизованные системы. Природные и энергетические ресурсы стоили копейки, общество могло позволить себе пренебречь потерями дешевой тепловой энергии.
Сегодня экономическая ситуация изменилась, а основные объемы жилья вновь стали принадлежать частникам, а система теплоснабжения осталась прежней, что весьма неэффективно.
В качестве примера приводится ряд западных стран, где доля централизованно обогреваемых жилых домов минимальна. В Японии автономно отапливается до 95 процентов жилья, в Америке — до 85 процентов, в Европе — несколько меньше.
Одним из известных идеологов автономного теплоснабжения в Ростовской области является генеральный директор завода «Ростовгазоаппарат»
Ф. З. Хачатурян, заявляющий: «Вы только представьте, какие потери происходят, пока горячая вода по трубам дойдет до батарей отопления в ваших квартирах. Необходимо создать концепцию по переходу от большой энергетики к малой, то есть экономному и выгодному автономному теплоснабжению. Сведенная к перестройке аппарата управления реформа жилищно-коммунального хозяйства, по сути, является механизмом по освоению выделенных средств, а не их эффективному использованию. Необходимо коренное изменение всей системы».
Развитие автономного теплоснабжения в многоквартирных домах и крупных общественных зданиях началось после распада СССР. Происходящий процесс во многом объясняется переходом большинства объектов недвижимости из государственной в частную собственность. Кроме того, этому способствовали еще два других фактора: растущие цены на энергетические ресурсы и развал проектных институтов. Некоторые из проектировщиков, задумавшихся, как выжить в новых рыночных условиях, решили попытаться отвоевать у централизованной энергетики часть монополии.
Первый автономный источник теплоснабжения в Ростове-на-Дону — крышная котельная — был построен около 20 лет назад в проектном институте «Озон». После пуска объекта (разрешение на который пришлось получать в Госстрое, поскольку тогдашнее законодательство не предусматривало автономное отопление крупных зданий) материальное положение проектировщиков поправилось за счет экономии на «коммуналке».
6. Аргументы «за» и «против»
В прежние годы противниками автономного теплоснабжения, которыми являются представители централизованной энергетики, а также ряда фирм, продвигающих оборудование, рассчитанное на централизованное теплоснабжение многоквартирных домов, выдвигался ряд аргументов против автономных котельных. В свою очередь представители мини-энергетики пытаются опровергнуть их контрдоводами.
В качестве примера «золотой середины» можно привести статью, авторы которой — В. Г. Семенов и Р. Н. Разоренов констатируют, что внедрять автономные источники экономически выгодно только за счет проблемного состояния централизованной теплоэнергетики: «Поквартирное отопление в условиях сегодняшней работы ЖКХ, несомненно, имеет целый ряд достоинств, которые особенно заметны на фоне плачевного состояния систем теплоснабжения. Но при обеспечении централизованной системой качественного теплоснабжения (при соблюдении температурного графика и отсутствии отключений) потребность в локальных квартирных системах может возникнуть либо при больших затратах на присоединение к теплосети (по объективным причинам), либо при высоком тарифе (котельные малой мощности)». («Новости теплоснабжения»).
7. Внедрение
По итогам 2008 года руководители региональной службы по тарифам констатировали, что тепловые предприятия Ростова и некоторых других муниципальных образований области теряют своих потребителей, которые, отказываясь от их услуг, переходят на автономное теплоснабжение. Вместе с тем, были названы весьма символические показатели.
Автономное теплоснабжение в сфере обслуживания многоквартирных домов внедряется крайне медленно – как в новостройках, так и давно построенном жилом фонде. При этом автономные котельные успешно возводятся на других объектах недвижимости, соразмерных по своим габаритам с МКД: промышленных предприятиях, крупных магазинах и гипермаркетах. В качестве наиболее известных примеров можно привести расположенный на углу Пушкинской и Ворошиловского «Макдональдс», гипермаркет «О’кей», магазин «Метро», здание «Ростоврегионгаза».
Что же касается односемейных частных домовладений, то практически все они обогреваются автономно, поскольку подключить их к теплотрассам и подавать централизованное тепло крайне сложно.
Реализатором одного из крупнейших проектов в сфере автономного теплоснабжения в Ростове выступил строительный концерн «Единство», введя в эксплуатацию многодомную автономную котельную, обогревающую строящийся на улице Закруткина жилой комплекс «Парковый квартал» (ул. Закруткина). Объект был передан в эксплуатацию дочернему предприятию концерна – управляющей компании «Элита-Сервис», осуществляющей эксплуатацию ряда возведенных концерном новостроек.
Отопительный сезон 2005-06 гг. в построенных «десятиэтажках» общей площадью 15 тысяч квадратных метров начался по решению местных собственников жилья, а не соответствующему постановлению мэра города, как предусмотрено для МКД, подключенных к централизованному теплоснабжению.
Как констатировали руководители управляющей компании по завершении первой зимы (в силу стечения обстоятельств оказавшейся аномально холодной), «Парковый квартал» оказался единственным из эксплуатируемых объектов, чьи жильцы в минувшие холода не жаловались на низкую температуру в квартирах, поскольку остальные были подключены к централизованному теплоснабжению. При этом смету производства автономного тепла руководство концерна не предоставило, сославшись на коммерческую тайну.
После произошедшего прецедента в Ростове был отмечен небольшой всплеск популярности автономного теплоснабжения. Оборудование вводилось в эксплуатацию на новостройках. Однако говорить о каком-либо буме в этой сфере не приходится.
Похожий вялотекущий режим продвижения мини-энергетики наблюдался и в большинстве других крупных городов России. В предкризисные времена в С.-Петербурге ежегодно оформлялось до 200 разрешений на строительство автономных котельных. В Курске инициатором внедрения поквартирного автономного оборудования выступала компания «Курскгаз», ежегодно обеспечивая им около 600 квартир в новостройках. В 2007-08 гг. на автономное отопление был переведен ряд детских садов Батайска. (См.: “Дон-ТР”).
8. Интересы сторон
Рассуждая о дальнейших перспективах развития мини-энергетики в многоквартирных домах, отметим, что решение этого вопроса зависит от представителей целого ряда сфер, имеющих различные интересы.
а) Застройщики, на которых можно было бы возлагать основную надежду, как правило, не заинтересованы в обеспечении таким оборудованием возводимого жилья, поскольку обычно это приводит к пусть незначительному, но удорожанию себестоимости квадратного метра. Подключить многоквартирный дом к централизованным теплосетям, как правило, несколько дешевле. Практически все МКД у нас строятся на продажу, прежней системы жилищно-строительных кооперативов не существует, равно как в нашей стране нет и доходных домов.
б) Управляющие компании в большинстве своем также не заинтересованы в инвестировании мини-энергетики в эксплуатируемом жилье, поскольку даже установка наиболее дешевой крышной котельной потребует крупных финансовых вливаний в чужое имущество.
в) Товариществам собственников жилья крайне выгодно вложить деньги в строительство общедомовой автономной котельной. Однако они располагают небольшими финансовыми ресурсами (хотя в предкризисные годы некоторыми банками специально для ТСЖ предлагались кредиты на строительство автономных котельных). При этом на сегодняшний день многие председатели товариществ опасаются брать на себя дополнительную ответственность за теплоснабжение многоквартирного дома (сбоев в газоснабжении, неисправности оборудования).
г) Собственникам жилья выгодно, прежде всего, поквартирное автономное отопление, предоставляющее наибольшую возможность экономить на коммунальных платежах. Впрочем, установка крышной котельной также обещает благотворно сказаться на их материальном благополучии. Но многие из них, как покупатели жилья в новостройках, так и жильцы «вторички»пока не видят своей выгоды.
д) Теплоснабжающим предприятиям мини-энергетика, разумеется, не выгодна. И в этой связи хочется отметить новую тенденцию, проявившуюся в ряде крупных городов. Собственниками ряда теплоснабжающих предприятий становятся торгующие природными ресурсами олигархические структуры. Возможно, это позволит сдерживать растущие тарифы (хотя не исключен и обратный эффект монополизации рынка). Но не исключено, что одновременно они будут использовать свои мощные лоббистские ресурсы для сдерживания развития мини-энергетики.
е) Городские власти, как правило, негативно настроены к автономному теплоснабжению. В Ростове, например, к мини-энергетике отношение весьма скептичное, хотя острой неприязни не наблюдается. Как отмечал телеканал “Дон-ТР” еще в 2005 году, более 800 многоквартирных домов мегаполиса хотели бы отключиться от услуг централизованных тепловых предприятий. Но власти не поддерживают мини-энергетику.
Основной аргумент властей мегаполиса – развитие этой сферы малоперспективно, поскольку в Ростове исторически сформировалась централизованная инфраструктура. Именно на нее сделана основная ставка в ряде утвержденных стратегических муниципальных программ и законов (например, в новом генплане развития города).
9. Перспективы
Однако, несмотря на скептическое отношение представителей различных сторон, мы видим, что мини-энергетика развивается. Медленное внедрение автономных источников в многоквартирных домах во многом обусловлено субъективными причинами, сдерживающими реформу всего жилищного хозяйства страны, внедрения в МКД других прогрессивных технологий и материалов.
Можно предполагать, что со стороны собственников многоквартирных домов спрос на автономные источники возрастет, если:
а) В стране будут возрождены жилищно-строительные кооперативы. ЖСК, состоящие из будущих собственников, станут сами выступать инвесторами строительства объекта, а не сторонние застройщики, которых особо не интересует дальнейшая стоимость и комфортность проживания в проданном многоквартирном доме.
б) Начнется активное строительство многоквартирных доходных домов, принадлежащих одному юридическому лицу, которое впоследствии станет сдавать их в наем.
в) Реформа ЖКХ реально заработает в сфере теплоэнергетики. Иными словами, централизованные теплоснабжающие предприятия перестанут делить друг с другом инфраструктуру городов, различные объекты теплового хозяйства (вводы в дома, котельные, теплотрассы) и заниматься взаимопоглощением. Вместо этого, начнется строительство новых котельных, что позволит расположенным на различных участках города многоквартирным домам выбирать поставщиков тепловой энергии. И в существующей перестройке систем теплоснабжения городов мини-энергетика окажется весьма востребованной.
В противном случае эта отрасль все равно продолжит развиваться и в сфере эксплуатации многоквартирных домов, однако процесс обещает растянуться на десятилетия. При этом в ходе дальнейшего развития мини-энергетики возможны конфликты собственников недвижимости с централизованными тепловыми предприятиями и местными властями. Один из таковых возник минувшим летом в некоторых населенных пунктах Мордовии. (См.: Info-RM ).
В нынешние кризисные годы в качестве одного из перспективных направлений развития автономного теплоснабжения можно рассматривать поддерживаемое государством малоэтажное строительство.
И в заключение отметим, что автономное теплоснабжение в конкурентной борьбе неуничтожимо. Развивать централизованную теплоэнергетику экономически возможно только при наличии плотной многоэтажной застройки. Старейший источник автономного теплоснабжения, отличающийся, правда, низким КПД, – русская печь способна функционировать и в дремучем лесу, и в диком поле. Динамичность – одно из колоссальных преимуществ автономных котельных.
Есть вопрос? Задай его на форуме сайта “РОСТОВ-ДОМ”.
Автономная система теплоснабжения – дешевая и качественная альтернатива централизованному отоплению
Источник: rostov-dom.info
Своё тепло. Стоит ли переходить с центрального отопления на автономное?
От разбалансировки до понижения давления в трубах – в чем плюсы и минусы самостоятельного перехода с центрального отопления на автономное, разбирается «АиФ-Крым».
В Крыму немало многоквартирных домов, где некоторые собственники избавились от «центральных» труб в пользу собственных газовых котлов. За отопительную «независимость» платить пришлось другим жильцам: порой из-за «автономщиков» были разбалансированы системы в этих домах.
Правило и исключение
«Жителям Крыма, которые установили автономное отопление до 17 марта 2014 года, необходимо обратиться к комиссии при администрациях с таким пакетом документов: заявление с просьбой регистрации установленного оборудования, документов на собственность, копии проекта и разрешения на отключение от центрального отопления, — перечисляет начальник абонентского отдела по физлицам ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» Мария Приварская. — Если комиссия даст положительное заключение и будет принято решение о закрытие лицевого счета, то будет рассмотрен вопрос по перерасчету имеющейся у абонента задолженности».
А вот сейчас установить альтернативный источник отопления в квартире, согласно тому же постановлению и законам РФ, невозможно. Одно небольшое изменение может впоследствии повлиять не только на целый дом, но и на микрорайон. Происходит разбалансировка, падает давление в трубах, понижается температура. Начинаются поиски причин, и, как правило, они приводят к обнаружению самостоятельной врезки.
Правда, есть исключения. «Оборудование собственными газовыми котлами квартир не является нарушением в случае, если в доме нет централизованного отопления и когда сами жильцы решили отключиться от него, — поясняет заместитель директора, главный инженер ГУП РК «Крымгазсети» Зоя Горобец. — Для этого необходимо получить техусловия в ГУП РК «Крымгазсети». В многоэтажном доме обязательно должны быть дымовентиляционные каналы. В последнее время случаев самовольного подключения автономного отопления в домах с централизованным отоплением не было».
Как же быть?
«Два года по этому поводу был шквал обращений, — отмечает начальник юридического отдела АНО «ЖКХ контроль-Республики Крым» Вячеслав Мартынов. — Создавались целые уличные комитеты по этому вопросу, но в последнее время обращений с просьбой помочь в регистрации индивидуального отопления практически нет. В Керчи была специальная городская программа. Власти города оценили, что они самостоятельно газифицировать все районы не могут, поэтому предложили керчанам городскую программу. Горожане за свои средства устанавливали газовые котлы, а им подводили сеть за счет городского бюджета. Трубы были подведены, но оформление документов пришлось на 2014 год, не удалось завершить начатое».
«Существует вариант с котельной для всего дома, где-нибудь в подвале, правда она менее выгодна, — считает Вячеслав Мартынов. — Кроме того, на мини-котельную необходима лицензия, ведь это спецоборудование». Действовала программа помощи по установке подобных котельных в 2014-15 годах. Сейчас же необходимо за свой счет заказывать проект и оборудование.
«Есть вариант заключить энергосервисный договор, — советует председатель координационного совета ОО «Народный контроль ЖКХ-Крым» Андрей Рыбченко. — Фактически это покупка котельной в рассрочку. Жильцы дома платят фиксированную плату в течении пяти лет, или до окупаемости котельной. А потом вся выгода достается жильцам. Это выгодно и дешевле, чем центральное отопление. Но могу сказать, уже не один дом столкнулся с проблемами по энергосервисному договору в Симферополе. Мало добросовестных фирм, которые этим занимаются. Они становятся монополистами в конкретном доме. Собственники никак не могут повлиять на них. Если жильцы уходят от управляющей компании, они могут продать эту котельную третьим лицам. По законодательству котельная должна находиться в собственности дома, но при помощи некоторых манипуляций в договоре, владельцами остаются те, кто предложили энергосервисный договор».
От разбалансировки до понижения давления в трубах – в чем плюсы и минусы самостоятельного перехода с центрального отопления на автономное, разбирается «АиФ-Крым».
Источник: www.krym.aif.ru
Автономное отопление квартиры – достоинства и недостатки
В последнее время все чаще владельцы квартир отказываются от услуг городских теплоснабжающих организаций и обустраивают системы автономного газового отопления. Но перед тем как принимать такое решение необходимо понять, в чем преимущества и недостатки перехода на автономный режим, какие сложности при этом могут возникнуть, и каким образом можно их избежать.
Как известно, не очень просто получить разрешение теплоснабжающих организаций на установку автономного отопления в городской квартире. Попробуем разобраться, с чем это связано.
Если при строительстве многоквартирный дом был рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуальных котлов в определенной степени нарушает баланс системы отопления жилого дома в целом. Кроме того, профессионалы-тепловики понимают насколько опасно стихийное обустройство автономных систем отопления, которое в нашей стране очень часто проводится при отсутствии качественной проектной документации и с нарушением правил техники безопасности.
Говоря понятным языком, выгоду получают только те жильцы многоквартирного дома, которые отделяются от системы централизованного теплоснабжения. Разбалансировка системы отопления приводит к нарушению гидравлического баланса системы. Это значит, что в некоторых квартирах люди получат больше тепла, а в других жильцы будут замерзать в холодное время года. И это при том, что температура теплоносителя, подаваемого на дом, будет соответствовать нормативному значению. Как результат, тепловики будут обязаны отреагировать на жалобы жильцов и провести переналадку системы отопления дома.
Кроме этого, обустраивая систему автономного отопления, все сразу же забывают, что часть тепла от централизованной отопительной системы уходит на обогрев подъездов. А законодательная система нашей страны не предусматривает заключения отдельных договоров на отопление мест общественного пользования. Следовательно все затраты ложатся либо на жильцов, пользующих централизованным отоплением, либо на убытки теплоснабжающих организаций. Естественно теплоснабжающему предприятию более выгодно подавать тепло в многоэтажное жилое здание, чем в малоэтажный дом.Что каcается собственника квартиры, то он видит в автономном отоплении выгоду исключительно для себя, как правило, проблемы соседей сегодня никого не волнуют.
Кроме технических и экономических сложностей, возникающих при массовой установке автономных систем отопления, существует также экологическая проблема, которая, несомненно, должна интересовать каждого жителя нашей планеты.
Если выполняется реконструкция отопительных систем в старых домах, где раньше имелось печное отопление, то продукты сгорания выводятся через дымоходы на крышу здания. Но таких жилых домов осталось в наше время мало, а в домах современного типа вентиляция под автономную систему отопления не предусмотрена. Поэтому владельцы квартир, как правило, устанавливая газовый котел на кухне, предусматривают специальную дымоходную трубу, которая выводится через стену под окно. При этом редко кто задумывается, что все вредные дымовые газы, среди которых угарный газ – СО и углеродный газ – СО2, попадают в определенном количестве обратно в жилое помещение через открытую форточку или окно. При этом заметьте, что дышать вредными веществами приходится не только владельцам систем автономного отопления, но и их соседям.
Справедливости ради следует отметить, что при установке современных котлов, оснащенных камерой горения закрытого типа и коаксиальными дымоходами, количество отравляющих газов снижается практически в два раза. Но, тем не менее, факт остается фактом, поэтом до установки автономной системы отопления в многоквартирном доме следует вначале поинтересоваться, к чему может привести отравление угарным газом. Особенно неприятной может быть ситуация для жильцов, к примеру, девятого этажа, если живущие под ним соседи решат одновременно установить автономные системы отопления. Вряд ли захочется в этом случае выходить на балкон подышать «свежим» воздухом или проветривать квартиру. Со временем, особенно в холодную безветренную погоду, вокруг дома с большим количеством систем автономного отопления может образоваться «кокон» состоящий из большого количества вредных для здоровья человека газов. Все вышесказанное подтверждается экологами, и в этом можно убедиться, полистав странички в Интернете.
То, что газовые котлы безопасны при эксплуатации известно всем. Но при этом они требуют обязательного проведения регулярного профилактического обслуживания. Кроме того в связи со сложностью конструкции современных моделей важно помнить о качественной первоначальной наладке.
Одним из главных компонентов автономной системы отопления является дымоход. Продукты сгорания выпадают в нем слоем сажи, которую необходимо своевременно убирать, то есть следует чистить дымоход как минимум один раз в год. Если этого не делать, КПД котла уменьшается. Это значит, что качество сгорания газа ухудшается, что приводит к повышенному выделению СО и СО2. Причем количество вредных продуктов при несвоевременной чистке дымохода увеличивается в геометрической прогрессии.
Автоматика безопасности отключает подачу газа при понижении его давления до определенного уровня. Но если не была проведена правильная наладка опытным специалистом, датчики могут не сработать, что может привести к загазованности котла, а в некоторых случаях и помещения, что в принципе маловероятно. Следует помнить, что котел, который был выключен, может быть запущен только после предварительной продувки.
Сегодня существует большое количество специализированных организаций, которые проводят первоначальную наладку оборудования и дальнейшее обслуживание газовых котлов. Поэтому не следует ждать, когда отопительное оборудование выйдет со строя, а тем более устанавливать его самостоятельно. Для владельцев автономных систем правилом должно стать проведение регулярного технологического обслуживания установленного отопительного оборудования.
Все выше сказанное можно подытожить следующим образом. В связи с тем, что на сегодняшний день в нашей стране нет четкой законодательной базы в области оборудования квартир автономным отоплением, большой ущерб наносится системам централизованного отопления. Убытки при этом несут теплоснабжающие организации, и наносится значимый вред окружающей среде.
Плюсы заключаются в следующем:
- Оплачивать приходится только израсходованное количество тепловой энергии. Поскольку, тепловые потери при транспортировке от централизованного источника составляют около 30% полученного тепла, следовательно, удается получить существенную экономию.
- Имеется возможность самостоятельно решать, когда необходимо начать отапливать квартиру, и при этом имеется возможность устанавливать требуемую температуру, что увеличивает комфортность проживания.
- Обеспечение горячего водоснабжения в течение всего года.
Минусы заключаются в следующем:
- Горячее водоснабжение и отопление всецело зависит от наличия газа. Более того при его перебоях могут возникнуть определенные проблемы при эксплуатации котла.
- В связи с тем, что газовое оборудование требует проведения регулярного профилактического обслуживания, потребуются дополнительные финансовые затраты;
- Высокой стоимости современных качественных газовых котлов с высоким КПД, которые действительно могут обеспечить безопасность при эксплуатации.
Делая выводы из всей вышеприведенной информации, можно утверждать, что жильцы малоэтажных многоквартирных домов с дымоходами, которые соответствуют существующим требованиям, могут смело устанавливать системы автономного отопления. Но в многоэтажных домах с центральным отоплением, в которых большинство жильцов пользуются централизованным отоплением лучше от автономного отопления отказаться.
Но если все же желание установить индивидуальный газовый котел непреодолимо, то следует поступить следующим образом:
- Предусмотреть возможность установки в каждой квартире индивидуального котла. Это очень сложно и затратно, потому что для этого понадобиться капитальная реконструкция жилого дома, которая будет включать:
– оборудование уличных дымоходов, которые способны выводить продукты горения выше уровня крыши.Такие дымоходы уже предусматриваются при проектировании современных жилых домов, независимо от того имеется ли централизованная система отопления.
– переделку внутридомовых газопроводов. В связи с тем, что они рассчитаны только на подачу газа для газовых кухонных плит, давления газа для отопительного котла может не хватить.
– реконструкцию системы отопления. - Установить крышную котельную. В этом случае понадобится один мощный газовый котел, который зачастую устанавливается на крыше или чердаке. Необходимо также будет выполнить реконструкцию существующий системы отопления, поставить регуляторы температуры и счетчики тепла в каждой отдельной квартире. В этом случае отопление хоть и не является автономным, но все его основные плюсы учитываются, причем сразу для всех жильцов.
Ну а тем владельцам, которые стремятся перейти на автономное отопление и не всегда прислушиваются к мнению окружающих, рекомендуется обратить внимание на современные конденсационные котлы.
Автономное отопление квартиры зачастую кажется идеальным вариантом, но есть в нем и свои недостатки. О достоинствах и недостатках автономного отопления мы поговорим в этой статье.
Источник: postroy-dom.com
Станьте первым!