Автономная котельная в многоквартирном доме — выгоды для жильцов
Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС). Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги. В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.
Недостатки централизованной системы теплоснабжения
Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.
Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.
Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.
Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.
Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.
Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:
- Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
- Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
- Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
- Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
- Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
- Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.
Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.
Что собой представляет блочная котельная установка
Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:
- водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
- насосы для циркуляции воды в системе;
- оборудование для водоподготовки и водоочистки;
- газоходы, дымовые трубы;
- газовое оборудование (при использовании газа);
- оборудование контура ГВС (при его наличии);
- автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.
По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло
По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:
Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.
Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов
Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет минимум 45%, а в отдельных случаях достигает 200 — 300 %. Данный эффект является суммой нескольких факторов: не надо оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, затраты на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей, труд рабочих.
Расчет платы за отопление и горячую воду становится четким и понятным для потребителя. Она складывается из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, помноженных на соответствующие каждому ресурсу тарифы. Расход сырья, а именно газа (или другого топлива), холодной воды и электричества, подтверждается приборами учета. Общая стоимость распределяются между собственниками пропорционально площади квартир и нежилых помещений.
Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной будет независимость проживающих от графика отопительного сезона и плановых отключений горячей воды, принятых городскими властями. Возможность самостоятельно оперативно управлять мощностью выработки тепловой энергии в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.
В плане безопасности современные автономные котельные установки не уступают централизованным системам. Начиная от проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами. Кроме того, автоматические системы безопасности встроенные в контур управления, сигнализируют об угрозах и блокируют работу оборудования в аварийных ситуациях. На случай поломки предусмотрены резервный котел и насосы.
По экологическим параметрам выбросов отработанных газов в атмосферу блочная котельная гораздо безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше, а при условии крышного расположения улучшается их рассеивание.
Единственный недостаток автономной котельной для собственников квартир — факт ее принадлежности к внутридомовым инженерным системам, то есть общедомовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества производится за счет собственников жилых и нежилых помещений. На практике эти нужды закладываются в тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку плановый срок эксплуатации оборудования рассчитан на 25 лет, немалая стоимость его замены и установки растягивается во времени и распределяется по площади, в итоге для владельца квартиры оставаясь выгодной по сравнению с централизованной системой отопления.
Автономная котельная в многоквартирном доме — выгоды для жильцов Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС).
Источник: vslux.ru
Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные?
Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками. Желательно — сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления — крышных котельных.
Крышная котельная — это автономный источник отопления, предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением жилых домов. Как следует из названия, её возводят на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные крышные котельные мы здесь рассматривать не будем. Они сооружаются на этапе строительства здания, увязаны с ним проектно и инфраструктурно, поэтому относительно них у местных и региональных властей не возникают вопросы. Впрочем, можно рекомендовать строить стационарные крышные котельные при дефиците тепловой мощности в застраиваемом микрорайоне.
А вот блочно-модульные крышные котельные приобретаются для уже готового здания. Блочно-модульная котельная изготавливается под требуемые параметры, собирается компанией-поставщиком, транспортируется на место монтажа и пусконаладки в уже готовом виде, обеспечивается фирменной гарантией. Её подключение к теплосетям занимает предельно малый срок. Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания-потребителя, на цокольном или на первом этаже.
Тепловой пункт состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей. Он передает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он же снабжает теплом систему вентиляции жилого дома (без чего, скажем, элементарные трубы мусоропроводов превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а вдоль стояков в санузлах засвистели бы ледяные ветры).
Но почему так важно то, что в случае блочно-модульной котельной его можно разместить и в подвале здания-потребителя, а также на цокольном или на первом этажах? Да потому, что это дает возможность увязать блочно-модульную крышную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. Стояки, разводка, отопительные приборы — все это останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся и шумные насосы, гонящие воду вверх. Вместе с тем, что работающая на газе блочно-модульная крышная котельная по сути дела является огромным индивидуальным котлом отопления, это дает нам возможность сформулировать ее достоинства.
Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление; исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций. В случае, если мощности централизованных котельных в микрорайоне недостаточно для обеспечения должных параметров теплоносителя в морозы, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.
Вторая группа достоинств отличает ее в лучшую сторону от индивидуальных котлов. Ну, самое главное, это возможность сохранения той самой разводки, что была изначально заложена строителями дома. Ведь повесив на кухне или в прихожей котел отопления, мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, размещенных по всей квартире (раньше-то батареи запитывались от вертикальных стояков, а горизонтальные связи к ним пробегали по чердакам, подвалам). Так что переходит дом на индивидуальные котлы – каждой квартире неминуем значительный ремонт, который может быть совсем не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае крышной котельной этих малоприятных хлопот можно избежать.
Третья группа достоинств связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работавшей в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, месяцев семь в наших широтах, горит постоянно. Он, конечно, автоматизирован. Но все же хорошо, если в квартире обитает большая семья и кто-то присматривает за тем, чтобы младшие не добрались до котла с набором отверток.
С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно же, выше, чем в случае централизованной блочно-модульной крышной котельной. Его вы можете запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и мокрый летний день – в случае крышной котельной нужно будет решение совета дома или аналогичного органа.
Ответ на этот вопрос даст вам экономика. Прежде всего, надо иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка крышных котельных, хоть и повышает комфортность житья, и дает в длительной перспективе экономию на счетах за отопление и горячее водоснабжение, но связано с необходимостью капитальных вложений. Если у жильцов дома, желающего улучшить ситуацию с теплоснабжением свободных средств нет, то лучше про этот вариант забыть, и ограничиться стандартными мерами теплосбережения.
Если же финансовая возможность есть, и особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением сколько-нибудь внятных средств на спецсчете дома, можно задуматься и об установке крышевой котельной. Цены их начинаются от 1,5 млн руб за котельную с производительностью 200 кВт и от 3,5 млн руб за котельную с производительностью от 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно. Как видим – мощность растет быстрее цены.
Это не единственные затраты. Крышевую котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилое помещение – то есть при отсутствии техэтажа придется возвести его на части крыши. Под крышевой котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, и надежные водоотводы. При высоте здания выше 26,5 м (выше стандартной девятиэтажки) потребуются дополнительные согласования с пожарными службами. Но ориентиры можно дать примерно такие.
Для домов в 36 квартир и меньше дешевле, скорее всего, окажется при реконструкции установить индивидуальные отопительные котлы. А вот при сотне квартир и выше – экономика будет весьма сильно клониться в сторону крышевой котельной (эффект роста мощности быстрее цены!). В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов – это ответственная и квалифицированная работа сметчиков строительной отрасли, но самые общие ориентиры и самые общие представления о крышных котельных мы постарались дать.
Если вам понравилась статья – порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.
Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками, желательно сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления – использования крышных котельных.
Источник: gosvopros.ru
Крышная котельная в многоквартирном доме – плюсы и минусы
Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.
Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.
Установка крышных котельных
Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях
Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.
Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.
Виды крышных котельных
Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:
- Встроенный тип;
- Блочно – модульный тип.
Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.
Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.
Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:
Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;
Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.
Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).
Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.
Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.
Важные моменты при установке котельных
Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:
- Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
- Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
- Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
- Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.
Кто оплачивает установку котельной
Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.
Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.
Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.
Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.
Преимущества
Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.
Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.
Содержание автономной котельной обходится значительно дешевле. Жильцы дома заключают договор с компанией, обслуживающий сразу несколько станций.
Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.
Недостатки
Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.
Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.
Высокая стоимость установки.
Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.
Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.
В статье поговорим о плюсах и минусах, которыми обладает крышная котельная в многоквартирном доме, как эта установка работает, и на самом ли деле её монтаж поможет сэкономить средства на оплату теплоснабжения и горячей воды.
Источник: www.rline.tv
Крышная котельная
Что такое крышная модульная котельная?
Модульная котельная – это специфическая конструкция, которая выполнена в виде автономного модуля, изначально подготовленного к транспортированию и быстрому монтажу. Если нужна котельная установка большой мощности, между собой соединяется несколько модулей, в итоге объединяющихся в полнофункциональную систему.
Модульные крышные котельные разработаны специально для простой и максимально быстрой установки на крышах промышленных, торговых, складских и прочих зданий, а также многоквартирных домов. Можно их монтировать и на отдельных сооружениях, устанавливаемых на специальном основании.
Сегодня модульные крышные котельные монтируются не только при новом строительстве, но также при реконструкции существующих многоквартирных жилых домов, поскольку качественные системы показывают большую эффективность по сравнению с устаревшими образцами стационарных котельных.
Другие виды модульных котельных
Современные модульные котельные бывают не только крышными – есть и другие конструкции со своими плюсами и минусами, но также широко применяемые при необходимости оперативной организации отопления.
По типу размещения котельные данного вида принято делить на такие категории:
Еще существует деление модульных котельных на виды по типу применяемого топлива. Так, выделяются котельные, которые работают на:
- газовом топливе;
- жидком топливе;
- твердом топливе;
- мультитопливные котельные.
И наконец, третья категория деления модельных котельных на виды – по типу теплоносителя. По данному признаку можно выделить:
- паровые котельные;
- водогрейные котельные;
- паро-водогрейные котельные;
- системы, в которых теплоносителем выступает диатермическое масло.
Что касается их цен, то на данный момент часто в многоквартирном доме более выгодно установить и эксплуатировать крышную котельную, чем подключаться к стационарному отопительному узлу.
Все типы модульных котельных изначально приспособлены не только для временного применения, но и для постоянной эксплуатации на единственном объекте. Вообще, они хороши тем, что их можно использовать различными способами в зависимости от текущих потребностей эксплуатанта. Большинство моделей подобных котельных поставляются уже полностью собранными в одном или нескольких контейнерах. Благодаря этому систему достаточно установить на нужном месте и подключить к отопительной сети и требуемым инженерным системам.
Поскольку повышенная оперативность подключения является одним из определяющих требований, предъявляемых при проектировании таких котельных, с данной задачей проблемы не возникают практически никогда. В целом же время и усилия, которые необходимо затратить на подключение установки, преимущественно зависят от того, какая именно котельная выбрана, на каком топливе она работает, и в каком состоянии на данный момент находятся отопительная и прочие инженерные системы объекта, который необходимо отапливать с помощью модульной котельной.
Особенности и преимущества крышных и газовых модульных котельных
Учитывая разумную цену крышной котельной практически любой модели, этот вариант можно назвать одним из оптимальных для любого многоквартирного дома, поскольку с ее помощью можно полностью решить проблему проектирования системы автономного отопления, причем очень рационально и эффективно, без необходимости подсоединения к централизованной газовой магистрали. Очень важным достоинством такой системы отопления является абсолютная минимизация теплопотерь, поскольку здесь полностью отсутствует система магистралей большой протяженности. Кстати, это гарантирует минимизацию аварийности, ведь общеизвестно, что больше всего аварий в сетях централизованного отопления случается именно на участках магистральных трубопроводов.
Также популярность модульных котельных растет благодаря тому, что полностью исчезают расходы на землеотвод, а также отпадает необходимость в проектировании и строительстве теплотрасс. Кроме того, система отопления с модульной крышкой или наземной котельной установкой позволяет более точно регулировать температуру, благодаря чему извечная проблема существенной разницы в качестве отопления различных частей одного дома или всего здания в разную погоду полностью отпадает.
Существуют и другие весомые преимущества у данной категории оборудования, благодаря которым оно прекрасно подходит для отопления не только многоквартирных домов, но и любых других крупных объектов. Не зря строительные компании все чаще обращают свое внимание и отдают предпочтение именно расположенным на крыше модульным котельным установкам, ведь это удобный, достаточно простой и предельно экономный вариант. А самое главное – при необходимости или изменении условий крышную котельную, как и любую другую модульную системы, можно без особых проблем демонтировать и перевезти в другое место.
В целом же самыми основными достоинствами помимо цены крышной котельной можно назвать:
Кроме того, модульные котельные дарят то же преимущество, что и любая другая система автономного отопления. Населению дома с такой системой не нужно подстраиваться под установленные государством нормативы, касающиеся требуемой температуры в помещении и сроков отопления. При желании греть помещения можно в любое время года. Проще обстоит дело и с обслуживанием, поскольку не придется сотрудничать с коммунальными службами, как известно, не слишком торопящимися ремонтировать и проверять свое хозяйство.
В общем, благодаря всем этим преимуществам пользователи оставляют исключительно положительные отзывы о крышных котельных установках. Все чаще им отдается предпочтение даже в тех случаях, когда присутствует возможность без особых проблем подключить здание к централизованной отопительной системе.
При этом не следует забывать и о том, что помимо значительного количества достоинств, крышные котельные, как и другие модульные установки, обладают и определенными недостатками.
Недостатки крышных котельных:
Если требуется обеспечить обогрев группы зданий, можно применить наземную модульную котельную, ведь для нее таких ограничений уже не существует. Еще одно преимущество таких агрегатов – при необходимости увеличения мощности обогрева можно быстро соединить в одну систему несколько модулей, и такие блочно-модульные котельные также набирают популярность. Однако они пока что применяются преимущество в качестве временных систем отопления, например, в новых строящихся микрорайонах или загородных поселках.
Собираясь покупать модульную котельную, следует помнить, что лучшим вариантом всегда является система, которая спроектирована строго под требования конкретного объекта. Это позволит организовать максимально рациональное и недорогое отопление.
Крышные котельные – газовые, модульные крышные котельные, описания, преимущества и недостатки, требования по монтажу крышных котельных.
Источник: kaminipechi.com
Экономное тепло, или Котёл, который живёт на крыше
Высокая стоимость подключения объектов к централизованным теплоресурсам вынуждает застройщиков искать пути к удешевлению процесса. Так, в последнее время при строительстве новостроек в российских городах практикуется проектирование и реализация автономных крышных котельных.
Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные для многоквартирных домов? И насколько оправданна их установка? В этих вопросах нам помогли разобраться эксперты.
Для Перми в диковинку
В Прикамье применение крышных котельных для многоквартирных домов пока не нашло широкого применения. Большинство компаний предпочитают либо использовать старый, но проверенный способ обогрева жилья – подключаться к централизованным сетям, либо устанавливать индивидуальные котельные обслуживающие, как правило пятно застройки и запроектированных на перспективу. В частности, ПЗСП активно внедряет подобные технологии в своих проектах. Первым опытом застройщика по оснащению объекта собственной котельной был многоквартирный жилой дом по ул. Менжинского, 36 в микрорайоне КамГЭС, заселённый в 2014 году. Ещё один дом с автономной газовой котельной был сдан в декабре 2014 года – в новостройке по ул. Сигаева, 2а установлена собственная автономная газовая котельная, обеспечивающая своевременное и бесперебойное отопление жилых помещений. По словам исполнительного директора ОАО «ПЗСП» Сергея Южакова, такой способ отопления дома выгоден как застройщику, так и жильцам.
– Установка отдельной котельной обходится нам как строительной компании дешевле, чем прокладка централизованных труб и подключение к сетям. А у жильцов дома появляется уникальная возможность самостоятельно регулировать интенсивность и продолжительность отопительного сезона, тем самым оптимизируя расходы.
В отличие от наземных, крышные газовые котельные на многоквартирных домах в Перми можно по пальцам пересчитать. И всё же они есть. Так, ещё в 2003–2004 годах строительная компания «Камская долина» установила подобное оборудование в домах на ул. Краснова, 30, 32, 34. СК «Жилищная инициатива» в 2013 году ввела в эксплуатацию многоквартирный 16-этажный жилой дом на пр. Парковом, 42г, одной из особенностей которого является автономная котельная на крыше дома. Строительная группа «Развитие» приняла решение об установке данного оборудования на всех своих объектах в жилом комплексе «Вишнёвый». Первая новостройка по ул. Лядовской, 125 с котельной на крыше была сдана в эксплуатацию в декабре 2015 года. Проект строящегося компанией «КМ-Инвест» в микрорайоне Верхняя Курья жилого дома «Облака» также предусматривает оборудование собственной газовой котельной на крыше.
Экономия застройщика
Принцип работы крышных котельных мало чем отличается от расположенных на земле, при этом у них есть целый ряд неоспоримых достоинств. Экономия, отсутствие расходов на землеотвод, быстрая окупаемость, качество и низкая стоимость теплоносителя делают этот способ обогрева многоквартирных домов весьма привлекательным для строительных компаний.
– Существенным преимуществом такого оборудования является отсутствие наружных тепловых путей: нагретая вода или теплоноситель сразу же подаётся по трубам в квартиры. В случае с наземными котельными на пути следования к потребителю существенная часть тепла теряется вследствие тепловых потерь, от которых так или иначе не уберечь систему (уходит в землю), – объясняет заместитель директора по строительству СГ «Развитие» Николай Кочкин. – У крышных котельных теплопотери очень низкие. Согласно статистике, во время прохождения нагретой жидкости от обычной котельной до жилого дома теряется около 5–10% тепла.
В отличие от отдельно стоящих котельных, для крышной не потребуется выделение отдельного участка, не понадобится строительство дополнительного здания. Отсутствует необходимость в обеспечении принудительной вентиляции. А главное, при устройстве такого оборудования застройщик несёт гораздо меньшие расходы на монтаж коммуникаций: нет необходимости в присоединении к общей системе теплосети, снижаются расходы на монтаж, подключение и заключение договора с этим предприятием.
– Подключение крышной котельной в доме на Лядовской (инженерные сети + помещение + монтажные работы) нам обошлось около 4 млн руб. (на каждом доме). – рассказывает эксперт. – Для сравнения: если бы мы подключались к централизованным сетям, оплата бы составляла 21 млн (техприсоединение) + около 12 млн руб. подведение сетей.
Выгодно всем
Установка автономных газовых крышных котельных в многоквартирных домах выгодна не только застройщикам, но и собственникам помещений в здании. По статистике, автономные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, теплоноситель, получаемый с помощью автономной системы, гораздо меньше стоит, что, в конечном счёте, отражается на стоимости коммунальных услуг.
– Снижение достигается за счёт цены на газ – на сегодняшний день это самый дешёвый вид топлива, а также отсутствия теплопотерь, – отмечают в СК «Развитие». – Коммунальные блага в домах с централизованным отоплением обходятся собственникам гораздо дороже. Для сравнения: стоимость тепловой энергии в сданном доме по ул. Лядовской, 125 (ЖК «Вишнёвый») составляет 498 руб. /Гкал. В то же время в домах с централизованным отоплением эта цифра практически в два раза больше – 1180 руб./Гкал (среднее потребление в год – 5500 (отопление + горячая вода).
Стоит также отметить и тот факт, что в случае с централизованным отоплением поставщик включает в общую сумму все расходы, связанные с транспортировкой горячей воды в помещения. При этом на пути следования к потребителю существенная часть тепла уходит в землю. У автономных котельных теплопотери минимальные, поскольку нагретая вода или теплоноситель с крыши сразу же подаётся по трубам в квартиры.
Котельная на крыше? Нет проблем! Или есть?
Несмотря на очевидные достоинства крышных котельных, подходят они далеко не для всех зданий. Нормы проектирования и требования к таким агрегатам позволяют использовать их для обогрева зданий высотой до 26,5 метра (9 этажей).
– Кроме того, в случае с крышными котельными гораздо сложнее организовать их бесперебойную работу, чем, если бы дом был подключён к центральным сетям. Главная проблема заключается в организации грамотного процесса эксплуатации, – комментирует Николай Кочкин. –Необходимо оборудовать диспечерскую, куда будет сводиться вся информация о состоянии котельных. Набрать штат опытного персонала, который бы имел право эксплуатировать такое оборудование. Мы сами обучили своих сотрудников и обслуживаем котельную самостоятельно, без привлечения подрядных организаций.
Также необходимо учесть, что, помимо расходов на установку оборудования, застройщику придётся потратиться на обеспечение дополнительных мер безопасности. В первую очередь, потребуются усиленные меры пожарной безопасности – установка датчиков, контролирующих процесс работы оборудования и срабатывающих при первых признаках возгорания. Пожарная сигнализация в котельной должна иметь функции автоматического пожаротушения при помощи порошковых средств.
Питание для крышной котельной может осуществляться от кабелей жилого дома, однако лучший вариант, по мнению экспертов, – если оборудование будет запитано от отдельной ветки электросети. Кроме того, оборудование должно иметь автономный источник электроэнергии на случай аварий, обычно используется дизельный или любой другой генератор.
Бывают разные
На сегодняшний день широко используются два конструкторских решения для обустройства автономного отопления крышного типа. А именно:
– модульные котельные. Главное отличие – полная заводская сборка. Оборудование предоставляется вместе с помещением, которое собирается прямо на крыше и входит в основную комплектацию;
– стационарные котельные. Оборудование устанавливается в готовое помещение, имеет свободную комплектацию, которая полностью зависит от заказчика.
Мощность оборудования для котельной рассчитывается исходя из реальной необходимости в тепловых ресурсах здания. Использовать агрегаты, значительно превосходящие по производительности фактическое потребление, запрещается.
Расчёт выполняется по максимальному значению фактического расхода теплоносителей. Если существует необходимость в использовании в качестве основного нагревательного элемента котельной на крыше для нагрева смежных зданий, может быть увеличена производительность оборудования. Максимальное значение – не более 100% от энергопотребления основного здания.
Несмотря на то что агрегаты для крышных котельных появились в России относительно недавно и по сей день компаний, занимающихся их производством и установкой, немного, эксперты уверены, что со временем популярность технологии будет только увеличиваться – новостройки откажутся от централизованного теплоснабжения с пользу автономного. А уж где будет установлен котёл – на крыше или на земле, – каждый застройщик волен решать сам.
Проектирование и реализация автономных крышных котельных
Источник: metragi.ru
Станьте первым!